İlla da dubleks olsun ama ucuz olsun diyenler için, İstanbul genelinde 120 bin YTL’nin altında dubleks dairelerin satıldığı semtleri araştırdık. Avcılar ve Büyükçekmece başta olmak üzere, Bahçelievler, Pendik, Ümraniye, Maltepe ve Kartal’ın bazı semtleri ile bazı merkezi semtlerde de 120 bin YTL’den daha ucuza dubleksler görücüye çıkıyor. Hatta Avcılar’da 80 bin YTL’den başlayan çok sayıda dubleks daire satılmayı bekliyor

İstanbul, yatırım amaçlı emlak arayanlar için de, bütçesine uygun başını sokacağı bir ev arayan kesim için de çok farklı aralıklarda fiyatlara alternatifler sunuyor. Yeni konut projeleri ve rezidanslarda 500 bin doları geçen 1+1 dairelere bile rastlanırken bazı semtlerde ise 150-200 metrekarelik dubleks dairelere 100 bin YTL’den başlayan fiyatlar talep ediliyor.
Avcılar yaralarını sarmaya çalışıyor

Büyük Marmara depreminde yara alan Avcılar aradan geçen yıllarda yaralarını sarmışa benziyor. Avcılar’daki 80-90 bin YTL’den başlayan dubleks daireler de bulunabildiğini söyleyen Turyap Avcılar Temsilcisi Aykut Akçakoca, şu ilginç bilgileri veriyor:
“Avcılar’da, depremden sonra yıllarca imar izni verilmedi. 2005’te yeni imar planları açıklandı. Yeni imar planı sonrası, 100’ün üzerinde inşaat firması inşaatlar yaptı. Bitmiş 100’ün üzerinde inşaatta satışlar var. Bunların hepsi genel konseptte, lüks tabir edilen, 3+1 ölçülerinde ve 100 metrekare civarında daireler. Odalar laminat parke, kartonpiyer, balkonda alüminyum küpeşteler var. Deprem yönetmeliğine ve yeni imar planına uygun yapılan bu lüks konutların fiyatları 170-250 bin YTL arasında değişiyor. Örneğin, burada 250 bin YTL’ye satılan son derece lüks bir daireyi Bahçelievler’de 450 bin YTL’ye ancak alabilirsiniz. TOKİ toplu konutlarından eksiği olmayan binalar yapıldı. Yeni yapılanların hiçbir eksiği yok.  Beylikdüzü ile aynı fiyatlara satılıyorlar. Yeni yönetmelikte, normal kat olarak 3 kat veriliyor. Zemin artı 3 normal kat çıkılıyor. Böyle bir inşaatta az sayıda daire yer aldığı için fiyatı da
yüksek oluyor. Sonuçta bu yapılarda inşaat kalitesi iyi, radye temel sistemi var. Bazı bloklarda binanın büyüklüğüne göre perde beton uygulanıyor. Sağlıklı ve güven veren yapılar. İnsanları buraya getirip göstermek lazım. Bu konuda, Avcılar dışından insanlara ulaşmak  istiyoruz. Avcılar’dakiler zaten hangi bölgenin çok zarar gördüğünü, hangi binaların hasarlı olduğunu iyi biliyor. Depremde, zemin sorunundan önce yapı sorunu vardı. Sağlam olanlara bir şey olmadı. Zemin sorunu Avcılar’da ne ise tüm sahil şeridinde aynı. Sanılanın aksine, zemin sağlam. Sadece Ambarlı’nın en arka kısmında, denize doğru kayma vardı. Orası da tamamen boşaltıldı. Sitelerin alt kısmında kalan bölgeydi. Onun dışında Avcılar güvenli. Hasarlı olup da güçlendirme yapılmayanlar bu yılın sonuna kadar yıkılacak. Geri kalan hepsi yıkıldı. Güçlendirme yapılanlar da şu an güvenli.

80-90 bin ytl’ye dubleksler bulunuyor

“Deprem öncesi yapılan, oturulabilir durumda çatı piyesi (bir çeşit dubleks) bile, 90 bin YTL’den başlıyor. Biraz masraşı ise 80 bin YTL. Bu dubleksler, tek girişi olan, birinci kattan üst kata merdivenle bağlanan ve çatı kısmı 20-30 metrekare olan daireler. Üst katları sonradan genişletilmiş olanlar da çıkıyor. Her iki kattan da ayrı girişi olan, gerektiğinde iki ayrı daire olarak kullanılabilen normal dubleksler ise deprem öncesi binalarda 100-120 bin YTL’den başlıyor.” Turyap Avcılar Temsilcisi Aykut Akçakoca, Avcılar hakkında yanlış bir kanaat var. İlçe  halkı zaten nerenin hasarlı olduğunu biliyor. Geriye kalan İstanbulluların ise sadece yüzde 20’si Avcılar gerçeğini iyi biliyor. Yüzde 80 olumsuz düşünüyor ancak yanılıyorlar. Son dönemde bütçesi kısıtlı insanlar gelmeye başladı. Geniş daire arayıp, bütçesi 200 bin YTL’nin altında olanlar geliyor” dedi. Denizköşkler ve Ambarlı’nın yine en çok talep gören yerler olduğunu söyleyen Akçakoca, “Net metrekare fiyatı yenilerde 1500 YTL. Eskilerde maksimum 1000 YTL. Cihangir, Mustafakemalpaşa, Gümüşpala’da 80-90 bin YTL’den başlayan dusleksler bile var. Avcılar’a yakın iş merkezlerinde çalışanlar bu mahalleleri tercih etmeye başladı” diye konuştu.
Ucuza alıp 650-700 YTL’ye kiralıyorlar

Büyükçekmece Mimaroba ve Sinanoba’da da 120 bin YTL’nin altında dubleks daireler çok sayıda bulunuyor. Bu bölgede faaliyet gösteren RE/MAX Artı Emlak Ofisinin brokeri Erhan Çinal, “İkinci el, 10-15 yıllık dubleksler var. 10 katlı bloklarda. En üst katlar olabiliyor. 220 metrekareye kadar çıkan dubleksler, 100- 120 bin YTL’ye alınabilir. Deprem öncesi yapılan
binalar da var. Boş bina yok. Radye sistemle yapılmış, güvenli binalar. Yeni konutlar çoğaldı, eski konutların fiyat geriledi” dedi. Çatı dublekslerin körfez, deniz manzaralı  olduğunu ferah kullanım alanına sahip olduğunu söyleyen Erhan Çinal, 100 bin YTL’ye alınan krediye uygun
dublekslerin 650-700 YTL’ye kadar kiraya verebilileceğini  kaydetti. Çinal, “Kira  ödeyeceğime kendi evim olsun diyenler bölgeye geliyor. 100 bin YTL’lik evi kredi ile  aldığında, merkezi semtlerdeki kira fiyatına burada taksit ödüyor. Coğrafi olarak güzel, gelişen bir bölge. Geleceğin Ataköy’ü. Binaların neredeyse tamamı deniz görür. Emlak  Bankası konutları çoğunlukta. Ev almak isteyenlere tavsiye ediyoruz. Şarya ile aynı kalitede evler yapılmaya başladı” diye konuştu.