Hazır arsasının üzerine prefabrik, Amerikan tarzı veya hafif çelik villa yaptırmak isteyenlerin bazı noktalara dikkat etmesi gerekiyor. Amerikan tarzı, 100 metrekarelik dubleks bir villa, arsa payı ve resmi harçlar hariç anahtar teslimi 55 bin YTL’ye geliyor. Bu villalar için inşaat ruhsatı olan imarlı bir arsa şart. Ender Çelik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ender Sunar, "İmarsız, ruhsatsız arsalar için yapılan siparişi almıyoruz" dedi.

Türkiye’de son yıllarda tek katlıdan dubleks ve triplekse kadar hafif çelik ve prefabrik yapılar büyük ilgi görüyor. Ancak arsasına bu tip villa yaptırmayı düşünenlerin önemli bazı noktaları da göz önünde bulundurması gerekiyor.

Ender Çelik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ender Sunar, 12 yıldır sektörde olduğunu ifade ederek, "Yıllarca bu tip konutların tanıtımı için mücadele ettik. Güç oldu ama, sektör olarak iyi bir noktaya geldik. Sektördeki tüm arkadaşlarımızın iyi işler çıkardığına inanıyorum" dedi.
İsteyene anahtar teslimi

Fiyatları proje bazında belirlediklerini ifade eden Ender Sunar, "75 metrekarelik tek kat prefabrik evin fiyatı 18-24 bin YTL arasında. Bölme sayısı, kapı adedi, mimari detaylar ve kullanılan malzemeler fiyatı etkiler. Mutfak dolabı ve çelik kapı da fiyata dahil. Zemin betonu, yer kaplaması hariç. Anahtar teslim fiyatta arsanın uzaklığı etkili. Bodrum’daki işle, Kartal’daki şantiyemizin yakınında villa yapmanın maliyeti farklı. Bu fark yüzde 15’i bulabilir" dedi ve şöyle devam etti: "İsteyene anahtar teslimi çalışıyoruz. 100 metrekarelik hafif çelik dubleks bir villanın anahtar teslimi 80-90 bin YTL. Bu fiyata her şey dahil. Yani; 3 oda 1 salon, hafif galvaniz çelikten lüks dubleks villanın maliyeti bu. Yine 100 metrekare standart prefabrik dubleks villanın anahtar teslimi 40 bin; Amerikan tarzı lüks dubleks villanın anahtar teslimi ise 55 bin YTL. Amerikan tarzı konutun dış cephesi siding, duvar panelleri betopan, çatı örtüsü shingle. Bu konutun da iskeleti galvaniz çelik. Amerikan tarzı villa, hafif çelikten de çok ilgi görüyor."

Ender Sunar, arsasına "hazır villa" yaptırmak isteyen vatandaşlara da şu uyarıları yaptı:
Arsayı alırken...

"Arsayı alırken imar planına bakılmalı. Bu yapılar imarsız yere yapılmıyor. Ruhsat alınması gerekir. Firma seçerken de alacakları ürünü mutlaka görmeliler. Yapılacak işi görüp, teknik şartname istemeliler. Çelik nasıl kullanılacak, strafor ve izolasyonun kalitesi nasıl... Hatta kullanılacak galvaniz çeliğin markasına, analizine kadar bakmalısınız. Kullanılan çeliğin markası ve yarı ömrü önemli. Isı geçirgenliği olayı var. Bunlar bile fiyatları alçaltır veya yükseltir. Kullanılacak ürünlerin raf ömrü önemli. Hafif çelik ve standart prefabriklerde kullanılan çeliğin ömrü 50-75 yıl. 75 yıl sonra deformasyona uğramışsa, o parça değiştirilir. Yani villanın ömrü bitmez, parça değişir. Galvanizin de 75-100 yıl ömrü var. Üretici ve montajcı firma olarak biz de  imalat ve montaj hatalarına karşın 5 yıl garanti veriyoruz."
Arsa dahil, dubleks prefabrik villa 50 bin YTL’ye geliyor

Prefabrik veya çelik villa için en az 250-300 metrekarelik arsa gerektiğini ifade eden Ender Çelik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ender Sunar, "Bu ölçüdeki arsaları, İstanbul civarında 10 bin YTL’ye de, 50-55 bin YTL’ye de alabilirsiniz. Lüks sitelerin olduğu bazı bölgelerde daha yüksek olabilir. Arsa maliyeti dahil, dubleks villa sahibi olmanın faturası 50 bin YTL’den başlar diyebilirim" dedi. Ender Sunar şöyle devam etti: "Ben, Pendik’in köylerinde bile 10-15 bin YTL’lik arsalar olduğunu duyuyorum. Arsa dahil prefabrik dubleks villa 50 bin YTL’ye, Amerikan tarzı dubleks ise 65-70 bin YTL’ye maledilebilir. İmarı olmayan, ruhsat alınmayan, ruhsat müracaatı yapılmayanların siparişini almıyoruz. Mutlaka ruhsat soruyoruz. İmar kanununa göre her türlü yapı ruhsata tabi."
’Ucuz villa’  rüyası işkenceye dönüşmesin

Hazır villa sektöründeki gelişmeler, emlak piyasasında ilgiyle izleniyor. Türkiye’nin önde gelen emlak zincirlerinden Reha Medin Emlak’ın Yönetim Kurulu Başkanı Özlem Medin, insanların doğaya olan özlemi yüzünden bu tip projelerin yaklaşık 10 yıldır başarıyla uygulandığını belirtti.

Özlem Medin, "İkinci ev düşüncesiyle başlayan ilk kütük ev projeleri hafif çelik projeleri olarak devam etti. Firmalar artarak devam ediyor. Burada en önemli konu arsa. Gelecekte imar gelebilir diye, aklınıza gelen her yerden tarla almanız doğru değil. Özellikle yakın koruma havzalarına dikkat edilmeli" dedi. Bununla birlikte, 5 bin metrekarelik, yola cepheli tarla vasıflı imarsız yerlere 250 metrekare ev yapılabildiğini ifade eden Özlem Medin, şöyle devam etti:

"Hazır villalar önem kazanmaya başladı. Profesyonel işçilikle ve güvenli hafif çelik evler yapıldı. Dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de alt yapı. Ucuz diye alınan evler, hayatımızı işkenceye dönüştürmesin. Güvenlikli sitelerdeki rahatlığın bulunmayacağı kesin. Başta ucuz gibi görülmesine karşın en az 4-5 aile birleşerek projeye başlayabilirsiniz. Herkesin gönlündeki eve kavuşması, marka firmanın araştırılmasına da bağlı. Hamur var, tuz var, su var ama ekmeği yanlış fırıncıya yaktırmayın.."