İhale Makamı: Emlak Konut GYO A.Ş.
İşin Adı: Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi yaptırılacaktır
İşin Yapılacağı Yer: İSTANBUL
İhale Tarihi: 27 Mart 2008 Perşembe Saat : 14:30
İhale Yeri: EMLAK KONUT GYO A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Şartname Bedeli: 3.000 YTL
EMLAK KONUT GYO A.Ş.’ NDEN
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından aşağıda tapu kaydı bilgileri bulunan gayrimenkuller
üzerinde Arsa Satışı KarşılığıGelir Paylaşımı İşi ihale yolu ile yaptırılacaktır.
İhale’ nin Adı: “ İstanbul Ataşehir Batı Bölgesi 1.Kısım 4.Bölge Arsa Satışı Karşılığı gelir paylaşımı İşi ”,
1. Projelendirme; yürürlükteki İmar mevzuatı, Plan notları, Yönetmelikler doğrultusunda Şirket ve İlgili Belediye
onayları alınarak gerçekleştirilecektir. Yüklenici, bu parsellerde imar yönetmelikleri kapsamında satışı özendirici ve
hasılatı arttırıcı projeleri yapıp Şirket onayını almak kaydıyla uygulayacaktır.

İli İlçesi Mahallesi Ada
No
Parsel
No Arsa
Alanı
(m²) Yapı
Cinsi Emsal İnşaat
Alanı
(m²) İhale
Tarihi İhale
Saati
3333 3 21.767,98 2,07 45.059,72
3346 1 23.589,72 2,07 48.830,72
3347 1 22.574,76 2,07 46.729,75
3348 1 9.198,46 0,80 7.358,77
3349 1 4.216,65 Konut
0,80 3.373,32
3328 3 11.398,48 Ticaret 2,00 22.796,96
İstanbul Kadıköy K.Bakkalköy
3346 2 13.993,04 İlköğretim
Okulu 1,00 x 27.03.2008 14;30
X: Sözleşme Tasarısı’ nın 3.3. maddesinde yazılı hükümler dikkate alınacaktır.

2. İhale, 2886 ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’ na tabi olmayıp, “ Emlak Konut GYO A.Ş. Gayrimenkul Satış,
Kiraya Verme ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği ” ne uygun olarak Açık İhale (kapalı zarf
teklif alma ve Pazarlık - Açık arttırma) usulüne göre iki oturum halinde yapılacaktır. İhale’ nin 2. oturumu’ nun
yapılacağı yer ve zaman, 1. oturum yapıldıktan sonra İhale’ nin 2. oturumu’ na katılma hakkı elde eden İstekliler’ e
Şirket tarafından yazı ile bildirilecektir.

3. İhaleye, yerli veya yabancı gerçek veya tüzel kişi veya bunların oluşturdukları ortak girişim grupları teklif
verebilecektir. Ancak bu ihale uluslararası bir ihale değildir. Konsorsiyum olarak verilen teklifler kabul
edilmeyecektir. Yabancı İstekliler, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununda belirtildiği şekilde ihaleye katılabilirler.
4. İhale için başvuracak İstekliler, ihale dokümanını, Ataşehir Meriç Cad. Gardenya 7B Plaza Kat:6 Kadıköy / İstanbul
adresinde 09:00 – 17:30 saatleri arasında görebilir ve Emlak Konut GYO A.Ş. Muhasebe ve İnsan Kaynakları
Müdürlüğüne %18 KDV dahil 3.000,00 YTL (ÜçbinYeniTürkLirası) yatırarak satın alabilirler.
5. İhale dokümanını satın alan İstekliler, ihale konusu iş ile ilgili sorularını, 19.03.2008 tarihine ve saat 14.00’ e kadar
yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir. Belirtilen bu süreden sonra Şirket’ e ulaşan
sorular dikkate alınmayacaktır. Soruların cevapları en geç ihale tarihinden (1.oturum) 3 (üç) gün önce tüm İstekliler’
e Şirket’ ce yazılı olarak bildirilecektir.
6. Teklif dosyaları, en geç yukarıdaki çizelgede belirtilen ihale tarihi ve saatine kadar sıra numaralı alındılar
karşılığında, Ataşehir Meriç Cad. Gardenya 7B Plaza Kat:1 Kadıköy / İstanbul adresindeki Emlak Konut GYO A.Ş.
genel evrak servisine teslim edilecektir. Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Posta ile gönderilecek
tekliflerin ihale saatine kadar Şirkete ulaşması şarttır.
7. Teklifler yukarıdaki çizelgede belirtilen ihale tarihi ve saatinden itibaren İstekliler huzurunda İhale Komisyonu
tarafından açılacaktır.
8. Teklifler, Teklif Alma Şartnamesi’ nin ilgili maddeleri esasına göre değerlendirilecek olup, herhangi bir şartlı teklif
kabul edilmeyecektir. Teklifler en son teklif (1.oturum) verme tarihinden itibaren 60 (altmış) gün geçerli olacaktır.
2 / 3 9. Tekliflerin değerlendirilmesi sonucu uygun görülecek İsteklilerle, bildirilecek yer, tarih ve saatte ikinci oturum
yapılacaktır. İkinci oturuma katılma hakkı elde eden İsteklilerin tekliflerinin (ŞPTG), ikinci oturuma katılma hakkı elde
eden diğer İstekliler arasındaki en yüksek teklifin (ŞPTG) % 65 ve altında kalması durumunda, ikinci oturuma
katılabilmeleri için geçici teminatlarını ikinci oturuma katılma hakkı elde eden en yüksek ŞPTG ne tekabül eden
teklife karşılık gelen geçici teminat miktarına tamamlaması zorunludur.
10. Bu işin geçici teminat tutarı, İstekli’ nin teklif ettiği Satış Toplam Geliri’nin (STG) % 2 si dir. Tekliflerin Geçerlilik
Süresine minimum 30 (otuz) gün ilave edilerek Geçici teminat süresi bulunacaktır.
11. İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak sözleşme Noterlik’ ce tasdik edilecektir.
12. İhaleye teklif verecek İstekliler’ in, ihale dokümanını Şirket’ ten satın almaları zorunludur. İstekliler, Şirket’ ten temin
etmiş oldukları ve içersinde ihale dosyasının bulunduğu klasöre, aşağıda belirtilen belgeleri sıra numarasına göre
koyarak ve Teklif Alma Şartnamesi madde 12’ de belirtilen hususlara riayet ederek vereceklerdir.
1 : Mali Teklif Mektubunun aslı,
Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak hazırlanmış olacaktır.
2 : Geçici teminatın aslı,
Teklif Alma Şartnamesinin 9. maddesinde yazılı değerler karşılığında geçici teminat verilecektir.
İSTEKLİ’ nin Ortak girişim olması halinde, ortaklardan herhangi biri veya ortaklar, ortaklık oranına
bakılmaksızın geçici teminat tutarını verebilirler. Geçici teminat şayet Teminat mektubu olarak
verilecekse, Teklif Alma şartnamesi eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş olacaktır.
3 : Ticaret ve / veya Sanayi Odası belgesi aslı veya noter tasdikli sureti (2008 yılına ait),
a. Gerçek kişi olması halinde Ticaret ve / veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge,
b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline
kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belge,
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve
(b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge,
4 : Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin aslı veya noter tasdikli sureti,
Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin
yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi verecektir. Ortak girişim
olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her biri bu belgeyi verecektir.
5 : İmza sirküleri,
a. Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza beyanı aslı,
b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri aslı,
c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b)’
deki esaslara göre temin edecekleri belge,
6 : Vekâletname ve imza beyanı,
İstekliler adına vekâleten iştirak ediliyor ise İstekli adına teklifte bulunacak kimse / kimselerin noter
tasdikli vekâletnamelerinin aslı ile vekâleten iştirak edenin noter tasdikli imza beyanı aslı,
7 : Noter tasdikli Ortak Girişim Beyannamesi aslı,
Ortak girişim olarak teklif verilecekse, Teklif Alma Şartnamesi eki örneğe uygun olarak hazırlanmış
olacaktır.
8 : Türkiye’ de tebligat için adres, telefon ve faks bilgileri beyanı aslı,
3 / 3 9 : İş deneyim belgesi aslı veya noter tasdikli sureti,
İstekliler’ in son onbeş yıl içinde (ihalenin 1.oturumu tarihi itibariyle) kamu veya özel sektörde o işe ait
sözleşme bedelinin en az % 70' i oranında gerçekleştirdiği veya % 50' si oranında denetlediği veyahut
yönettiği ŞİRKET’ ce kusursuz kabul edilen benzeri işlerle ilgili deneyimini (Yapım işleri ile ilgili olmak
üzere; Hizmet ve Danışmanlık ile Yapım işlerine ait İş bitirme, Denetleme, Yönetme) gösteren
belgelerin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi zorunludur.
İş deneyimi olarak İstekliler tek bir sözleşme kapsamında son onbeş yıl içinde kamu veya özel sektörde
en az toplam 175.000 m² komple bina inşaatını tamamladıklarını gösteren belgelerin aslı veya noter
tasdikli suretini vermek zorundadır. Ortak girişim olması halinde Ortaklığı teşkil eden firmalardan
herhangi birinin bu şartın tamamını karşılaması halinde ise diğer ortaklarda bu şart aranmaz.
10 : Bilânço ve gelir tabloları,
İSTEKLİLER son 1 (bir) yıllık bilânçolarını ve gelir tablolarını vereceklerdir.
Ayrıca İSTEKLİLER’ den;
“ Dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar ” ın en az 0,50 olması.
“ Öz kaynaklar / toplam aktif ” in en az 0,10 olması.
“ Kısa vadeli banka borçları / öz sermaye ” nin 0,75’den küçük olması.
Yeterlik kriterleri olarak öngörülür ve sayılan 3 (üç) kriter birlikte aranır. Ortak girişim olması halinde
ortaklardan herhangi birisinin belirtilen şartları sağlaması yeterlidir.
Son bir yıllık bilânço ve gelir tablolarında yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar son beş yıla kadar
bilânço ve gelir tablolarını vermek şartıyla bu kriterleri sağladıklarını ibraz edebilirler.
Bilânço ve gelir tablolarının Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi
Dairesince onaylanmış olması gerekir.
Bu maddede istenen yeterlilik kriterlerinin sağlandığının Yeminli Mali Müşavir veya serbest Muhasebeci
Mali Müşavir raporuyla onaylanması gerekir.
11 : Banka referans mektupları aslı,
Banka referans mektuplarında; kullanılabilir nakit kredi toplamları ile kullanılmamış teminat mektubu
kredi toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, İstekli’ nin teklif edeceği Satış Toplam Gelirinin (STG) % 10
undan az olmadıklarının belgelenmesi gerekmektedir. Ortak girişim olması halinde Ortaklığı teşkil eden
firmalardan herhangi birinin bu şartın tamamını karşılaması halinde ise diğer ortaklarda bu şart
aranmaz.
12 : İhale dosyası aslı (varsa zeyilnameler veya açıklamalar dahil),
Teklif ile birlikte verilecek olan ihale dosyasındaki tüm dokümanların (varsa zeyilnameler veya
açıklamalar dahil) her sayfası İstekli tarafından mühürlenip imzalanacaktır. Ortak girişim olması halinde
belirtilen evraklar tüm ortaklarca mühürlenip imzalanacaktır. Bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda
yer alan tüm hükümler ile bu dosyaya bağlı diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.
12. Emlak Konut GYO A.Ş. ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.