Ataköy 6’ıncı Kısım’da 950 konut ve 58 bloktan oluşan Ataköy Konakları Projesi’nde yaşam başladı. Yüzde 70’i yeşil alan olarak ayrılan projede 300’ü palmiye olmak üzere 100 bin ağaç dikildi. Stüdyo dairelere yer verilmeyen projede, çok sayıda aile oturmaya başladı. Şimdi, projenin son etabıda satışa çıkarılıyor. 3 ve 4 oda bir salondan oluşan bu dairelerin fiyatı da 410 bin Euro ile 1 milyon Euro arasında değişiyor.

Ataköy 6’ıncı kısımda yapımı tamamlanan Ataköy Konakları’nda yaşam başladı. 2005 yılında Türkiye’de uygulamaya konulan en büyük 3 projeden biri olan Ataköy Konakları’nın yüzde 70’ini yeşil alanlar oluşturuyor. Proje kapsamında 300’ü palmiye olmak üzere toplam 100 bin ağaç dikildi. 950 konutun yüzde 90’ının satıldığı projede, son etap önümüzdeki günlerde satışa çıkarılıyor. Fiyatlar ise 410 bin Euro ile 1 milyon Euro arasında değişiyor. Bir anda bölgenin çehresini değiştiren Ataköy Konakları’yla ilgili sorularımızı, Delta İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Serhat Fırat yanıtladı:
Ataköy Konakları projesi şu anda hangi aşamada?

- 214 dönüm alan üzerine kurulan projede 58 blok bulunuyor. Proje, toplam 950 konuttan oluşuyor. Projeyle ilgili ilk çalışmalarımızı Ocak 2005’te başlattık. 11 ayda projenin yüzde 70’ini tamamladık. 2007’de projeyi tamamlayacağımıza ve yaşamın başlayacağına söz verdik. Tüm vaatlerimizi tuttuk ve yaşam bu yıl itibariyle başladı.
 Şu anda, projede kaç aile yaşam sürüyor?

- Toplam 950 konutun bulunduğu projede 650 aile yaşama başladı. Bunları diğer aileler izleyecek.
 Projede kaç farklı tipte konut bulunuyor?

- 4 farklı blok var. Bunların içinde 174 metrekare ile 180 metrekare arasında değişen 3 oda bir salon ve 210 metrekare ile 270 metrekarelik 4 oda bir salon daireler bulunuyor.
 Projede sadece büyük dairelerin yer almasının özel bir nedeni var mı?

- Genelde müşterilerimiz aile yaşamına dikkat eden kesimden oluyor. Tabi bunun yanı sıra küçük daireler olsaydı insanların kullanacağı sosyal alanlarda kısıtlanmış olacaktı. Kişi başına peyzaj alanları da kısıtlanacaktı. Şayet projeye stüdyo daireleri de eklemiş olsaydık, bu kez dairelerin sayısı 950 yerine 2 binleri bulacaktı. Biz bu projede sakinlerin rahat bir yaşam sürmesini istedik.
 Biraz da projedeki sosyal alanlardan bahsedebilir misiniz?

- Önümüzdeki aydan itibaren projedeki tüm sosyal alanlar faaliyete geçiyor. Tenis kortları, futbol ve basketbol sahası şuan zaten kullanılabiliyor. Açık kapalı yüzme havuzumuz, buhar banyosu, hamam, masaj salonları, fitnes center, kreş ve hamam önümüzdeki ay başından itibaren faaliyete geçiyor.
 Konutların otopark sorununu nasıl çözdünüz?

- Projeyi planlarken otomobillerin görünmesini istemedik. Bu yüzden yerin altına girip her eve özel park tahsis ettik. Dairelerin büyüklüklerine göre yer altındaki otoparkları kullanıma açtık.
 Güvenlik için projede hangi unsurları ön plana çıkarıyorsunuz?

- Güvenlik bugün İstanbul’un en büyük sorunu haline geldi. Sitenin içerisindeki şu an kurulum aşamasında olan kameralar 24 saat çekim yapıyor. Bunun yanı sıra, 55 görevliden oluşan bir güvenlik ekibimiz sitede huzuru sağlıyor. Kameralar ile yapılan çekimler sürekli izleniyor.
 Elektrik kesintilerine karşı nasıl önlem aldınız?

- Projede yaşayan aileler hiç bir zaman elektrik kesintisiyle karşılaşmıyor. Bunun için projeye 6.600 KWA gücünde jeneratör taktık. Bu jeneratör elektrik kesildiği zaman otomatik olarak devreye giriyor ve bahçelerden yollara kadar her yer anında aydınlanıyor.
50 milyon Euro’luk alışverişmerkezi 2008 yılında açılacak
 Projenin yanında yer alacak alışveriş merkezinden de bahseder misiniz?

- Yaklaşık 150 mağazanın yer aldığı modern bir merkez olacak. 23 dönüm üzerine kurulacak alışveriş merkezi, toplamda 30-35 bin metrekare kapalı alana sahip olacak. Burada cafe ve restoranların yanı sıra sinemalar, büyük bir market, özenle seçilmiş marka mağazaları bulunacak. Alışveriş merkezi yatırımı 50 milyon Euro civarında. Alışveriş merkezinin açılışını 2008’in sonlarına doğru gerçekleştireceğiz. Bölgeyi canlandıracak bir proje olması bizi heyecanlandırıyor.

Konakların mutfakları İtalya’dan seramikleri İspanya’dan geldi
 Konutlarda kullanılan malzemeler hakkında bilgi verir misiniz?

- Konutları satarken müşterilere bir çok farklı seçenek sunuyoruz. Kapı, mutfak dolapları, banyo fayansı gibi malzemelere özellikle bayanlar ilgi gösteriyor. Bizde evlerde müşterilerin tercihlerine özen gösterdik. Tuvalet ve banyolarda 10 farklı seramik seçeneği arasından seçim yapmalarına imkan tanıdık. Kapı renkleri ve özellikleri ile parkelerin rengini de müşterilere bıraktık. Kullandığımız malzemelerin büyük bölümünü ithal ediyoruz. Örneğin fayans ve seramikleri İspanyol bir firma hazırlıyor. Mutfak malzemelerini ise İtalyan markaları oluşturuyor. Malzemeleri almadan önce yerinde gidip, inceleme yaptık. Fabrikalarını gezdik ve üretim aşamalarını kendi gözlerimizle gözlemledik.
Son etapta evlerin fiyatı 410 bin Euro’dan başlıyor
 Ataköy Konakları’nın proje ortakları arasında hangi şirketler yer alıyor, Toki’yle anlaşma neleri kapsıyor?

- Delta Grubu oluşturan Delta İnşaat, Emiroğlu İnşaat ve Çağdaş Yapı projenin yüzde 70’lik kısmını üstlendi. Yüzde 30’luk kısmını ise Beyaz İnşaat, Keleş İnşaat ve Demir İnşaat tarafından gerçekleştiriliyor. Ataköy 6’ıncı Kısım’da bulunan arazi Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından daha önce bir kaç kez satışa çıkarıldı. TOKİ tarafından 1997’de yaptırılan ekspertizde 110 milyon dolar değer biçilmişti. 1999’da arsanın değeri 35 milyon Euro olarak belirlenirken, 2003 yılında 50 milyon Euro değerle satışa çıkarıldı. Bu satışlarda yeterli talep olmadı. Sonra TOKİ araziyi 2003’te hasılat paylaşımı şeklinde değerlendirmek istedi. Böyle olunca ihaleye 7 şirket katıldı. İhaleyi biz kazandık. Biz bugüne kadar TOKİ’ye yaklaşık 162 milyon Euro ödeme yaptık.

 Delta İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Nihat Delibalta, Yönetim Kurul Başkan Yardımcısı Serhat Fırat Ataköy Konakları Projesini hayata geçirdi.
Yılın her mevsimi rengarenk peyzaj
 Projede ne kadar ağaç dikildi?

- Toplam 100 bin ağaç dikildi. Bunların 300’ünü Mısır’dan getirilen palmiyeler oluşturuyor. Bu palmiyelerin tutması çok zordu. Ancak bakımlarına aşırı özen gösterdik ve hepsi tuttu. Ayrıca, site sakinleri gezerken, dalından koparıp yiyebileceği, erik, kiraz ve dut ağaçları bulunuyor. Projenin yüzde 70’inin yeşil alana ayırdık. Konutlar arası boşluğa çok dikkat ettik. Herkesin huzurlu ve sakin bir hayat yaşayabileceği bir alan yarattık.

Dubai Palmiye Adası’nın tekniklerini örnek aldık
 Projede uygulanan yapım tekniği hakkında bilgi verebilir misiniz?

- Depreme karşı maksimum güvenliği sağlamak amacıyla fore kazık sistemini kullandık. 4 farklı blokda 100 ile 140 adet arasında değişen fore kazıklar çakıldı. Bu kazıklar üzerine radye temel yapılarak konutlar yükseldi. Her binanın zemin etüdü ayrı ayrı yapıldı. Bu sistemde binalar, zeminden destek almadan, çakılan kazıkların üzerine oturuyor. Zemin balçık, su, deniz de olsa bina sağlam ve son derece güvenli oluyor. Bu kazıklar yerin 28-30 metre altına, kayalık zemine kadar iniyor. Bu alanın zemininin kötü olduğuna dair söylentiler vardı. Biz maksimum güvenlik sağlamaya çalıştık. Bu yöntem kara üzerinde ilk defa bu kadar büyük çaplı olarak Ataköy Konakları projesinde kullanıldı. Biz burada, Dubai’deki dünyanın ilk 7 yıldızlı oteli Burj Al Arab, deniz üzerinde kurulan Palmiye Adası ve Japonya’da bulunan deniz üzerindeki yapıları örnek aldık. Bu saydıklarım dünyanın çok özel yapıları. Bu uygulamalar Boğaziçi Üniversitesi’nden sayın Prof. Dr. Erol Güler tarafından bizzat kontrol edildi.

Sosyal alandan sadece sakinler yararlanacak

 Sakinler, sosyal tesislerden nasıl yararlanılacak?
- Bu projede yer alan tüm  sosyal tesisler sadece site sakinleri tarafından kullanılacak.
Her hangi bir bedelde  istenmeyecek.

Sakinler, güvenlik, otopark ve sosyal  alanlar için ek bir bedel ödemeyecek. Tüm bunlar, aidatlardan karşılanacak. Aidatlar da konutların metrekarelerine göre belirlenecek. Bu da, 300 YTL ile 425 YTL arasında  değişecek.
Sadece konutta değil turizmde de iddialı
 Konut sektörü dışında yeni yatırımlarınız var mı?

- Şu anda Delta Grup’un Bodrum’da bir oteli var. Buna ek olarak yeni otel çalışmalarımız olacak. İstanbul’da belli bölgelerde şehir oteli yapmayı planlıyoruz. Önümüzdeki bir kaç yıl içinde bunu gerçekleştireceğiz. İnşaatın yanında turizmde de varız ve olacağız. Turizmdeki iddiamız artarak devam ediyor. İstanbul’un çeşitli bölgelerinde gerçekleştireceğimiz bu otel projelerinin dışında konut projelerimiz de bulunuyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm çalışmaları içerisinde de yer almak istiyoruz. Hillpark evleri projemizi 2008 haziranında  teslim ediyoruz. Çengelköy’de 35 villalık Boğaz manzaralı villa projemiz var. Zeytinburnu’nda ise rezidans ve otel çalışmalarımız olacak. Ancak kentsel dönüşümün öneminin farkındayız. Bu konuda da bazı girişimlerimiz olacak.

Demet Cengiz Bilgin