Ataköy’de dev bir proje olarak tasarlanan ‘Ataköy Konakları’nın önemli bir bölümü tamamlandı. Özellikle mimari detaylarıyla ve yalıtım çözümleriyle diğer projelerden ayrılan Ataköy Konakları’nda, Mardav’ın yalıtım ürünleriyle ‘binaların üşüterek hasta olması’ engellendi. Ataköy Konakları’nın proje detaylarını Proje Müdürü Sinan Akalın ile görüştük.


Müteahhit firma olarak Delta Proje’den kısaca bahseder misiniz? Ataköy Konakları projesi nasıl doğdu? Bu projeyi diğer konut projelerinden ayıran özellikler neler?
Ataköy Konakları, Ataköy’ün kalan en güzel arsalarından biri üzerine inşa edildi. Uzun yıllardır üzerinde çalışılan Ataköy Konakları projesini, Toplu Konut İdaresi tarafından gelir paylaşımı esasına göre satışa çıkarılan araziyi alan altı şirketli konsorsiyum Delta Proje İnşaat A.Ş. ve Ortakları hayata geçirdi. Delta Proje daha önce de Ataköy civarındaki Yeşilköy, Yeşilyurt gibi semtlerde, üst gelir grubuna hitabeden toplu konut projeleri gerçekleştiren bir firma olduğu için, bu projede de bu tecrübelerden fazlasıyla yararlanıldı. Dolayısıyla proje, üst gelir grubuna hitap edecek, iyi, sağlam, konforlu, güvenli ve çağdaş bir yaşam alanı yaratmayı hedefliyordu. Özellikle sağlamlığıyla ve güvenlik çözümleriyle benzeri projelerden ayrılan sitede, zemin sağlamlığı konusunda çok uzman firmalarla işbirliği yapıldı. Temel tipi, fore kazıklı radye temel olan Ataköy Konakları’nda her binanın altında 58 ile 98 adet, çapları 80-90 arasında değişen yaklaşık 81 km uzunluğunda fore kazıklı radye temel yapıldı. Statik Projeleri İstanbul Teknik Üniversitesi tarafından kontrol edilen Ataköy Konakları’nda, bu nedenle deprem, bir korku değil, önlemi alınmış bir doğa olayı olarak tanımlanıyor.Güvenliğe maksimum önem verilen projede, kameralı güvenlik sistemi, fotoselli araç geçişi, sesli ve görüntülü intercom sistemi kullanıldı. Sitenin kesintisiz su ve elektriğe sahip olabilmesi için gerekli her çözüm üretildi. İhtiyaç duyulabilecek her şeyin yer aldığı dairelerde konfor ve estetik açısından mükemmel bir iş çıkarıldı. Büyük çoğunluğu yaklaşık 270 m2 büyüklüğe sahip dairelerde en iyi malzemeler en iyi işçilikle birleştirilerek kullanıldı.
Ayrıca sitede, açık ve kapalı spor alanlarıyla çok fonksiyonlu büyük bir sosyal tesis de inşa edildi. Sitenin en önemli özelliklerinden biri de, hemen yanı başında büyük bir alışveriş merkezi ile bir ilkokulun bulunması…
Buradaki binaların konumlanmaları da çok önemli. Kent içi böylesi bir yaşam merkezinde kolay kolay bulunmayacak şekilde, binalar arasında 40 metrelik bir mesafe olmasına özellikle dikkat edildi. Ayrıca sitenin altında, daha doğrusu blokların arasında da yeraltı şehri olarak tanımlayabileceğimiz oldukça büyük bir kapalı otopark inşa edildi.

Proje ne kadarlık bir alan üzerine, kaç evi kapsayacak şekilde inşa edildi? Evlerin büyüklükleri ve çeşitleriyle ilgili neler söylenebilir?
Proje, 214 dönümlük bir arazi üzerine, toplam 58 bina olarak inşa edildi. 51 bina, her katında iki dairenin bulunduğu altı katlı binalar olarak yapılırken; yedi tanesi de, her katında dört dairenin yer aldığı yedi katlı bina olarak inşa edildi. Toplam 950 konutun 612 tanesi 4+1, 322 tanesi 3+1, 14 konut 2+1, iki konut da dubleks olarak planlandı.

İnşaat ve mimarlık firması başta olmak üzere projede kimlerle çalışıldı?
Ataköy Konakları’nın mimari projesi Oğuz İnşaat ve Hüseyin Sarı tarafından gerçekleştirildi. Hüseyin Sarı, özellikle Florya, Yeşilköy, Yeşilyurt tarafındaki başarılı projelerde imzası olan tecrübeli bir mimar. Delta Proje’nin mimarlarının da, konseptin geliştirilmesine katkıları oldu.
Ataköy Konakları’nın statik projeleri Türkiye’nin bu alandaki en tecrübeli firmalarından olan Probi tarafından, zemin etütleri ELC Grup tarafından, elektrik projeleri Tebaş Mühendislik tarafından, peyzaj tasarımı ise DOPEM tarafından yapıldı. Ayrıca Delta İnşaat da 22 kişilik çok kalabalık bir teknik kadroyla ve bu kadronun altında çalışan pek çok teknikerle bu projeyi gerçekleştirdi. Yönetici, yönlendirici ve denetçi olarak görev yapan bu kadro içinde, 10 inşaat mühendisi, 6 mimar, 2 makine mühendisi, 2 elektrik mühendisi, bir harita mühendisi, bir tane de peyzaj mimarı bulunuyor.

Proje ne zaman tamamlanacak, şimdi hangi aşamada?
Ataköy Konakları projesi fiilen Ekim 2004’te başladı ve konutların yüzde 70’lik bölümü tamamlandı. Nisan 2007’de, projenin, 197 bin m2’lik alanını kaplayan konutlarla ilgili bölümü tamamlanacak. 40 bin küsür m2’lik alışveriş merkezi ile 4 bin 800 m2’lik okul bölümü ise Haziran 2008’de tamamlanacak.

Projede hangi mimari özellikler ön planda tutuldu?
Binalarımızın dış cepheleri sıra dışı özellikler taşıyor. Özellikle piyasadaki inşaat ve müteahhitlik firmalarının dış cephe anlayışının değişmesine yol açan ve değişim konusunda öncülüğü üstlenen bu anlayış, benzer başka projelerde de örnek alındı.
Mimarımız Hüseyin Sarı, binaların yapımında hem eski İstanbul mimarisini, hem de modern yapı mimarisini kullandı. Hem dairelerin iç mekanlarında hem de apartmanların galerilerinde girişten çatıya kadar ciddi bir ferahlık olmasına özellikle dikkat edildi. Binalarda, daire içlerine ferahlık katması açısından, camlar için çok geniş alanlar bırakıldı. Binalara dekoratif olarak estetik bir güzellik katan camların tamamında ısıcam kullanıldı.

Bu projede hangi Mardav ürünleri kullanıldı? Yalıtım uygulamaları için neden Mardav tercih edildi?
Dış cephe mantolama sistemleri, tüm nitelikli ve prestijli konut projelerinin vazgeçilmez unsuru haline geldi. Binayı üşütmeden, hasta etmeden korumak diye nitelediğim bu çözüm, ısı kayıplarını büyük oranda azaltmak, yoğuşma problemlerini tümden ortadan kaldırmak gibi pek çok avantaj sağlıyor. Zira tüketiciler de artık bu konuya önem veriyorlar, bayağı ilgileniyorlar ve yalıtımın hem aile bütçesine hem de ulusal ekonomiye sağladığı katkıları çok iyi biliyorlar. Hatta yalıtımın hangi ürünlerle ve ne şekilde yapıldığını bile ayrıntılı bir biçimde öğrenmeye çalışıyorlar. Bu işin öncülüğünü de Mardav yaptı. Yani dıştan yalıtım, mantolama uygulamalarında ve bu uygulamalara yönelik ürünlerde Mardav piyasanın en eskisi ve en tecrübelisi. Mardav ile özellikle mantolama konusunda birlikte çalıştık. Şimdiye kadar birlikte yürüttüğümüz tüm projelerde de Mardav’dan çok memnun kaldık. Tecrübeli olduğu kadar, sözünün arkasında duran, ciddi, güvenilir de bir firma Mardav. Bu projede de dış cephe yalıtım ürünü olarak Mardav’ın Shapemate IB xps ısı yalıtım malzemesiyle oluşturulmuş BLUE’SAFE MAVİ KALE paketini kullandık.

Projelendirme noktasında yalıtımla ilgili nelere dikkat edildi? Farklı mekanlara göre yalıtım uygulamalarında da farklılığa gittiniz mi?
Bu sorularınızın yanıtı, mimari anlamda binalarımızın dış cephe detaylarıyla oldukça ilgili. Binaların dış cephesinde, pek çok değişik mimari detay, estetik bir bütünlük içinde yer alıyor. Burada en çok, binaların çok özel dış mimarisine, hiçbir şeyden taviz vermeden, kolaylıkla ve dört dörtlük bir mantolama yapılabilir mi acaba diye tereddüt edildi. Ancak Mardav’ın ürünleri, özel çözümleri ile mantolama uygulamasını yapan Mardav bayilerinin tecrübeli teknik kadrosu, hiçbir soru işareti oluşturmadan mükemmel bir şekilde bu tereddütleri çözdü. Böylece hem estetik görünümden hem de ısı yalıtımı sağlayacak mantolama uygulamasından taviz verilmeden çalışmalar kolaylıkla gerçekleştirildi. Sadece mantolama değil, binadaki kompozit paneller, terrakota kaplamalar da düşünüldüğünde, bunların altına da o estetik bütünlüğü ve konsepti bozmayacak şekilde yalıtım uygulamaları yapıldı. Dolayısıyla binaların sıradan bir dış cephe görünümü olmadığı için, özgün görünüme rağmen yalıtım uygulamaları da mükemmel bir şekilde yapıldı. Payandalar, fugalar, süs kolanları, süs çizgileri gibi mimari elemanlardan oluşan binanın dış cephesinin çok hareketli bölümlerinde de BLUE’SAFE MAVİ KALE paketi içindeki hazır çözümler kullanıldı. Ayrıca Mardav’a bu projeye özel xps malzemeler de ürettirildi. Ayrıca, bodrum perdelerinin ve bodrum tavanlarının yalıtımında da Mardav ürünleri kullanıldı.

Projede kullanılan Mardav ürünlerinin büyüklüğü neydi?
Yaklaşık 100 bin m2’lik mantolama uygulaması için gereken yalıtım malzemesi kullanıldı. Bodrum tavanlarında da, mantolama benzeri yalıtım uygulaması yapıldı. Bunun için de 45 bin m2’lik xps malzemesi ve özel sıva kullanıldı. Bodrum perdelerinde ise 20 bin m2’lik ısı yalıtım malzemesi kullanıldı.