Global piyasalardaki kriz ve artan iç siyasi belirsizliğe bağlı olarak yükselen faizlere rağmen konut kredilerine talep hız kesmeden devam ediyor. Ev almak isteyenlerin bankalardan sağladıkları konut kredileri, yılbaşından bu yana 3 milyar YTL artarak 33 milyar 833 milyon YTL’ye ulaştı. Konut kredilerinde ilk üç ayda yaşanan yüzde 9.76’lık yükseliş 2007 yılının ilk çeyreğindeki büyümeyi de geride bıraktı. Geçen yılın ilk üç ayında yüzde 5.15 artan konut kredilerinde haftalık büyüme oranlarında bir düşüşün yaşanmadığı görülüyor.

Faiz 1.5’i aşarsa talep zor
Uzmanlar, konut kredilerindeki artışı sıfırdan konut yapan proje şirketlerin kampanyalarına, ev fiyatlarındaki düşüşe ve faizlerin daha da artacağı beklentisine bağlıyor. Konut kredilerinin şu ana kadar global krizden pek etkilenmediğini ifade eden Akbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Bölüm Başkanı Cem Muratoğlu, “Konut kredilerinde haftalık büyüme rakamları iyi. Sıfırdan konut yapan şirketlerin kampanyaları kredi talebinin devamını sağlıyor. İkinci el konut kredilerinde düşüş var” dedi.

Muratoğlu, yılın ilk ayında yüzde 1.34 olan konut kredisi faizlerinin yüzde 1.50’ye yükseldiğini hatırlatarak faizlerin bu seviyenin de üzerine çıkması halinde kredi talebinin durabileceği uyarısında bulundu. Ev fiyatlarında yaşanan düşüşün de kredi talebine olumlu yansıdığının altını çizen Muratoğlu, “Yüksek faizden kredi alanlar önümüzdeki dönemde olası bir faiz düşüşünde kredilerini yeniden yapılandırabilir” diye konuştu. Öte yandan yabancı bir bankanın muhasebe kayıtlarında değişikliğe gitmesi ve bazı kredilerini konut kredisi altında toplamasının da kredi artışında etkili olduğu söyleniyor.

İnşaat firmalarının kredi faizlerindeki artışın olumsuz etkisini ortadan kaldırmak için konut fiyatlarında yüzde 15-20 indirimler yaptığını söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, nakite olan ihtiyacın artmasının ikinci elde hareketliliğe neden olduğunu belirtti.

Fiyatlar daha da düşer
Her türlü pazarlık teklifine açık satıcılar görmeye başladıklarını ifade eden Soner, “Sıkıntıda olanlar haraç mezat satış yapacaktır. İkinci el konutta bu nedenle fiyatlar yüzde 15-20 düşebilir. Nakit sıkıntısıyla yapılan satışlar faizlerin yükseliyor olmasına rağmen konut satışlarını artıracaktır” dedi.