2005 yılında 'altın çağını' yaşayan
gayrimenkul sektöründe banka kredisi faizlerinin de düşmesi ile konuta
yoğun bir talep olurken, fiyatlar da oldukça önemli oranlarda
yükselmişti.
Ancak, yeni konut projelerinin ortanın üstü kesimine yönelik
yapılması ve bu alanda bir doygunluk yaşanması, Mayıs'taki dalgalanma
ile konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve insanların bekleyişe
geçmesi ile konut alımları yavaşlarken, bu durum fiyatların düşmesine
de neden oldu.
İstanbul'da geçen yıllarda hemen hemen tüm semtlerde konutların
fiyatları artarken, bu yıl ise, birçok semtte fiyatların düşme
eğiliminde olduğu gözleniyor. Kentte talep ve yeni yatırımlara bağlı
olarak bazı semtlerdeki fiyatlar 2005'e göre yükselse de, bu
artışlarının da eskisi kadar yüksek olmadığı belirtiliyor.
Birçok semtte fiyatlar düştü
Reha Medin Emlak Hizmetleri'nin konut
indeksine göre, apartman dairelerinin metrekare satış fiyatları
İstanbul Bahçelievler'de 2005 yılında ortalama 1300 YTL iken, 2006
yılında ise 1000 YTL'ye kadar geriledi. Geçen yıl Beşiktaş'ta
metrekaresi 1375 YTL'den satılan dairelerin fiyatları bu yıl 1125 YTL
oldu.
Kentin gözde semtlerinden Bebek'te 4400 YTL olan metrekare
fiyatlarının 2006 yılında geldiği nokta ise 3225 YTL. Akatlar'da
1725'den 1500 YTL'ye düşen fiyatlar, Esentepe'de ise 1940 YTL'den 1150
YTL'ye kadar geriledi. Kadıköy'de ise 950 YTL'den 875 YTL'ye düşüş
yaşanırken, Şişli'de de 1170'den 950 YTL'ye kadar gerileme görülüyor.
İstanbul'da konut satış fiyatlarının düşüş yaşadığı diğer semtler ise
Bahçeşehir, Kavacık, Ortaköy, Beylerbeyi, 1. Levent, Yeniköy, Sarıyer,
Kartal, Göztepe, Acıbadem ve Caddebostan olarak dikkat çekiyor.
Fiyatlar düşüyor ama alıcı yok
Türkiye'de gayrimenkul sektöründe bir
bekleyiş döneminin yaşandığını ifade eden Reha Medin Emlak Hizmetleri
Genel Müdürü İsa Gürhan Oral, son dönemlerde fiyatların oldukça
gerilediğini söyledi. İstanbul'un önemli ve baz alınabilecek
semtlerinden Ataşehir'de 380 bin dolardan satılığa çıkan bir konutun
fiyatının 1-2 aylık süreçte sırasıyla 360 bin, 340 bin ve 325 bin
dolara çekildiğini belirten Oral, fiyatın bu bu kadar düşmesine rağmen
hala alıcının çıkmadığını ifade etti.
Gürhan Oral, Kozyatağı bölgesinde de aynı durumun söz konusu
olduğunu anlatarak, "Burada bir daire 275 bin YTL'den satışa çıkarıldı
ancak satılamadı. 3 aylık süre içinde bu konutun fiyatı 240 bin YTL'ye
kadar düştü. Ancak bu evin alıcısı yok ve bu düşüş devam ediyor. Konut
fiyatlarında yüzde 30'lara varan düşüşler başladı ama alıcı yok. Yeni
projelerde ise bu oran daha da artabiliyor. Yani insanlar konut
alımlarını durdurdu ve beklemeye geçti" dedi.
Orta gelir konut bekliyor
Türkiye'de konut sektörünün belli bir
doygunluk noktasına ulaştığını ifade eden Oral, "Türkiye'de konut
alması gereken insanlar bu alımlarını yaptılar. Asıl alması gereken
insanlar ise orta
gelir
grubudur, ancak bu kesime yönelik konut yok. Orta gelirli vatandaşın
kazandığı para ile konut kredisini ödemesinin imkanı yok" diye konuştu.
Genel Müdür Oral, faizlerin inmesinin zor olduğunu ve ekonomik yapının
da bu duruma henüz hazır olmadığının altını çizerek, şunları söyledi:
"Şu anda büyük bir ikilem yaşanıyor. Bankalar faizlerini indirmeye
başlayınca kendileri açısından daha farklı sorunlar ortaya çıkıyor.
Parası olanlar zaten ikinci, üçüncü konutlarını aldılar. Bu açılardan
2007 yılı pek parlak görünmüyor. Ekonomik ve siyasi durumların dışında
mevcut konutlara yenilerinin eklenmesiyle konut fazlası da ortaya
çıkabilir."
Konut satışlarıda azaldı
Bu arada, Tapu Kadastro Genel
Müdürlüğü'nün, gayrimenkul satışlarında Eylül sonu itibariyle oluşan
tabloyu açıklayan raporuna göre, yılın ilk dokuz ayında 1 milyon 40 bin
adet gayrimenkul satıldı. Geçen yılın tamamındaki satış rakamı ise 1
milyon 362 bin adet olarak gerçekleşmişti. Gayrimenkul satışlarında
İstanbul birinciliğini korudu. İstanbul'da dokuz aylık satış, 142 bin
270 gayrimenkul ile 8.2 milyar YTL'ye ulaşırken, Ankara'da 100 bin 750
satışın yapıldığı dönemde İzmir'de 59 bin 445, Antalya'da 37 bin 854,
Bursa'da 34 bin 450, Konya'da da 33 bin 204 satış gerçekleşti.
Kaynak: Milliyet
|
