Hesap uzmanlarının gayrimenkul piyasasında yaptığı denetimler, emlakta her 100 YTL'lik satışın tapuda 51 YTL olarak beyan edildiğini ortaya koydu. Kaçak oranında yabancılar, Türkleri 5'e katladı.

Hesap Uzmanları Kurulu, son yılların lokomotif sektörü gayrimenkul piyasasında kapsamlı bir vergi incelemesinde bulundu. Ankara, İstanbul ve İzmir'de gerçekleştirilen inceleme öncesi, üç büyük ildeki tapu kayıtlarından başta konut olmak üzere emlak alım satım bilgileri çıkarıldı.

Satış adedi fazla olan müteahhitler ve firmalar belirlendi. Daha sonra da bunlardan emlak alanlar listelendi. Ardından da bu kişilerin banka kayıtları ile para transferleri ve diğer para hareketleri büyüteç altına alındı. İnşaatla ilgili diğer kriterler de göz önünde bulundurularak, gayrimenkul piyasasına dönük sektör incelemesi daha kapsamlı bir hale getirildi.

Her 2 YTL'nin 1'i kaçırılıyor

Hesap uzmanlarının 2006 ve 2007 inşaat sektörü incelemeleri, emlak satış değerlerinin, tapu kayıtlarında yarı yarıya yer aldığı sonucunu verdi. Hesap uzmanları, 2006 yılında 92, 2007 yılında ise 234 mükellefi inceledi. Bu mükellefler için de bin 203 adet rapor yazıldı.

Raporlara göre, incelemeye alınan müteahhitler ile inşaat firmaları, 2006 yılında 1 milyar 491 milyon 757 bin 686 YTL'lik satış yaptığını beyan etti. Buna karşılık 717 milyon 166 bin 505 YTL'yi ise gizleyerek, vergi kaçağına yol açtı.

2007 yılında ise beyan edilen satış değeri 2 milyar 228 milyon 361 bin 137 YTL olarak belirlendi. Bu satışlarda devletten kaçırılan tutar da 1 milyar 102 milyon 92 bin 61 YTL oldu.

Bu şekilde incelenen mükelleflerin iki yılda tapuya 3 milyar 720 milyon 118 bin 823 YTL'lik satış yaptığını bildirmesine karşılık, 1 milyar 819 milyon 258 bin 566 YTL'yi kaçırdığı anlaşıldı.

Mükelleflerin, satış gelirini gizleyerek kaçırdığı verginin yanı sıra, yanlış hesaplama ve diğer nedenlerle beyan ettikleri gelirlere ilişkin de eksik vergi ödediği belirlendi. Eksik vergi tutarı da, 2006 yılı için 15 milyon 173 bin 652 YTL, 2007 yılı için de 18 milyon 141 bin 819 YTL olarak hesaplandı.

Yabancılar Türkleri geçti

Hesap uzmanlarının inşaat sektörüne yönelik 2007 denetimlerinin içinde yabancılara mülk satışı incelemeleri de yer aldı. Yabancıların yoğun şekilde mülk aldığı Antalya, Alanya, Didim, Kuşadası ve Bodrum'da gerçekleştirilen incelemelerde, 171 mükellef için 640 rapor düzenlendi.

Bu incelemelerin sonuçlarına göre de, geçen yıl inceleme kapsamındaki mükelleflerce, yabancılara 890 milyon 697 bin 658 YTL'lik mülk satıldı. Ancak bu mülklerin satış değeri, tapu kayıtlarına 363 milyon 244 bin 780 YTL olarak yansıtıldı. Böylece 527 milyon 452 bin 878 YTL'lik satış gizlendi ve devletin kasasına giren tapu harcı, olması gereken seviyelerin çok altında kaldı.

İnşaat sektörüne yönelik denetimler sonucunda, sektörde genel olarak yüzde 49'luk bir kaçak oranı tespit edildi. Söz konusu oranda yabancıların, Türkleri 5'e katladığı dikkat çekti. Yerli alıcılarda yüzde 30.8 olan kaçak oranı, yabancılara satışlarda yüzde 145.2'ye ulaştı.