İhale Makamı: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
İşin Adı: Gaziantep, Kahramanmaraş, Kilis, Adıyaman İllerinde 4700 Konut, Sosyal Dnt., Eski Eser Restorasyonu, Adaiçi, Genel Altyapı ile Çevre Dz. İnş.
İşin Yapılacağı Yer: GAZİANTEP KILIS ADIYAMAN K.MARAŞ
İhale Kayıt No: 2007/3022
Ön Yeterlilik Tarihi: 09 Mart 2007 Cuma Saat : 16:00
İhale Şekli: Belli istekliler arasında
İhale Yeri: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Çankaya/Ankara
Şartname Bedeli: 1.000

1. İdarenin
a ) Adresi : Bilkent Plaza B1 Blok 06530 Bilkent/Çankaya/ANKARA
b ) Telefon - Faks Numarası : 312 2667680 - 312 2660134
c)Elektronik Posta Adresi (varsa) : cagatay@toki.gov.tr

2. Ön yeterlik konusu danışmanlık hizmetinin
a ) Niteliği, Türü ve Miktarı : İhale konusu işin türü, niteliği ve miktarı ekli listede belirtilmiştir.
b ) Yapılacağı Yer : Gaziantep-Kahramanmaraş-Kilis-Adıyaman
c ) İşin Süresi : Sözleşmenin İmzalandığı Tarihten İtibaren 5 (Beş) Gün İçinde İşe Başlanır. İşin Süresi, İşe Başlama Tarihinden İtibaren 900 (Dokuzyüz) Takvim Günüdür.

3. Ön yeterlik değerlendirmesinin
a ) Yapılacağı Yer : T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Çankaya/Ankara
b ) Tarihi - Saati : 09.03.2007 - 16:00

4. Ön yeterlilik değerlendirmesine katılabilme şartları ve istenilen belgeler ile ön yeterlik değerlendirmesinde uygulanacak kriterler:
4.1. Ön yeterlilik değerlendirmesine katılabilme şartları ve istenilen belgeler:
4.1.1. Tebligat için adres beyanı ve ayrıca irtibat için telefon ve varsa faks numarası ile elektronik posta adresi.
4.1.2. Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya Meslek Odası Belgesi,
4.1.2.1. Gerçek kişi olması halinde, ilk ilan veya son başvuru tarihinin içerisinde bulunduğu yılda alınmış, ilgili meslek odası belgesi ile kayıtlı olması gerekiyorsa ilgisine göre Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi,
4.1.2.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuatı gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ilk ilan veya son başvuru tarihinin içerisinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge,
4.1.2.3. İhale konusu işin yapılmasına ilişkin olarak ilgili mevzuatı gereği alınması zorunlu olan belge:
4.1.3. Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren imza beyannamesi veya imza sirküleri,
4.1.3.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi,
4.1.3.2. Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimdeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,
4.1.4. 4734 sayılı Kanunun 10 uncu maddesinin (a), (b), (c), (d), (e), (g) ve (i) bentlerinde sayılan durumlarda olunmadığına ilişkin yazılı taahhütname,

4.1.5. Ön Yeterlik dokümanının satın alındığına dair belge,
4.1.6. Şekli ve içeriği Ön Yeterlik Şartnamesinde belirtilen Başvuru Mektubu,
4.1.7. Ortağı olduğu veya hissedarı bulunduğu tüzel kişilere ilişkin beyanname.
4.1.8. Tüzel kişi istekli tarafından sunulan iş deneyim belgesinin, aynı tüzel kişinin yarısından fazla hissesine sahip ortağına ait olması halinde sunulacak iş deneyim belgesinin başka bir tüzel kişiye kullandırılmayacağına ilişkin taahhütname.

4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler

4.2.1. Bankalardan temin edilecek belgeler:
Adayın, 735.000 YTL tutarında bankalar nezdindeki kullanılmamış nakit kredisi veya kullanılmamış teminat mektubu kredisini gösterir yada serbest mevzuatını gösterir, yerli veya yabancı bankalardan alınacak belgeler.
4.2.2. Adayın bilançosu veya eşdeğer belgeleri,
Adayın ön yeterliğin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, adayın yıl sonu bilançosu veya gerekli görülen bölümleri yoksa bunlara eşdeğer belgeler.Adayın;
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,50 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,10 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,75’ten küçük olması,
yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır. Bu şartları bir önceki yılda sağlayamayan adaylar, son iki yıla ait belgelerini sunabilirler, bu takdirde, belgeleri sunulan son iki yılın ortalaması üzerinden asgari değerlerin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.Sunulan bilançolarda yıllara yaygın inşaat maliyetleri ile hakediş gelirlerinin gösterilmesi zorunludur.Serbest meslek erbabının vereceği ilgili mevzuata göre düzenlenmiş ve onaylanmış serbest meslek kazanç defteri özetinde gösterilen değerlere göre, toplam gelir/toplam gider oranının son yılının veya son iki yıllık ortalamasının en az (1,25) olması şartı aranır. Bu durumda yukarıda bilançolar veya gerekli görülen bölümler üzerinden hesaplanacak oranlar aranmaz.
4.2.3. Adayın iş hacmini gösteren belgeler
Adayların ön yeterliğin yapıldığı yıldan önceki son iki yıla ait, toplam cirosunu gösteren gelir tablosu veya ihale konusu iş ile ilgili taahhüdü altındaki ve bitirdiği iş miktarını gösteren belgeler. Serbest meslek erbabı adaylarda ise ciro, serbest meslek kazanç defteri özeti ile belgelendirilir.Bu belgelerin değerlendirilmesinde ortalama değerlerin;
Asgari şart olarak istenen son iki (2) yıla ait ortalama ciro 735.000 YTL
tutarı ön yeterlilik asgari şartı olarak istenir.
4.3. Mesleki ve Teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler
4.3.1. İş deneyim belgeleri::
Adayın ön yeterlik ilk ilan tarihinden itibaren geriye doğru son beş yıl içinde yurt içinde ve yurt dışında kamu veya özel sektörde, sözleşme bedelinin en az % 70’i oranında gerçekleştirdiği veya en az % 50’si oranında denetlediği veyahut yönettiği idarece kusursuz kabul edilen ihale konusu iş veya benzer işlerle ilgili deneyimini gösteren belgeler.İş deneyimi olarak 180.000 m2 tutarında ihale konusu iş veya benzer işe ait tek sözleşmeye ilişkin iş deneyim belgesinin sunulması ön yeterlik asgari şartı olarak istenir. 4.3.2. Adayın organizasyon yapısına ve personel durumuna ilişkin belgeler
a)
Personel Durumu Asgari Şartı :
İhale konusu danışmanlık hizmeti için asgari olarak aşağıda pozisyon ve nitelikleri belirtilen kilit personelin çalıştırılması istenmektedir.
Pozisyon Asgari İstenen Adet Asgari Tecrübe (Yıl)

Kontrol Amiri (İnşaat Mühendisi/Mimar) 2 7
Kontrol Mühendisi (İnşaat Mühendisi/Mimar) 7 7
Kontrol Mühendisi (Elektrik Mühendisi) 2 7
Kontrol Mühendisi (Makina Mühendisi) 2 7
Kontrol Mühendisi (Restoratör Mimar) 1 7
Kontrol Mühendisi (Harita Mühendisi) 1 7
Kontrol Mühendisi (Peyzaj Mim. veya Ziraat Müh.)
1 7
Kontrol (İnşaat Teknikeri) 6 5
Kontrol (Elektrik Teknikeri) 2 5
Kontrol (Makina Teknikeri) 2 5

Asgari yeterlik kriteri olarak istenen kilit personelin danışmanlık konusu hizmetin uzmanı ve halen adayın bünyesinde çalışıyor olması gereklidir.
İş ortaklıklarında ortaklık oranına bakılmaksızın, pilot ve diğer ortaklara ait kilit personelin tamamı değerlendirilir.
b)
Kilit personele ilişkin olarak ilgililerin noter tasdikli diploma suretleri, iş deneyimlerini gösterir özgeçmiş formları, özel sektörde geçen deneyim süresi için ilgili meslek odası üye kayıt belgesi, kamuda geçen deneyim süresi için hizmet çizelgesi ve/veya meslek odası üye kayıt belgesi ile ilgili belgelerin sunulması gerekmektedir. 4.3.3. Makine ve diğer ekipmana ilişkin belgeler::
Makine ve diğer ekipmana ilişkin belgeler :
İhale konusu danışmanlık hizmeti işi için asgari olarak aşağıda belirtilen ekipmanın temin edilmesi istenmektedir. Bu ekipmanların isteklinin mülkiyetinde olmaması halinde düzenlenecek taahhütname noter onaylı olacaktır.
Ekipmanın Cinsi ve Özellikleri Gerekli Minimum Adet
Çizim Programı (Lisanslı) 2
Plotter 2
Bilgisayar (Pentium IV) 5
Printer (Yazıcı) 5
Keşif ve Hakediş Programı 2

İş ortaklıklarında ortaklık oranına bakılmaksızın, pilot ve diğer ortaklara ait ekipmanın tamamı bir bütün olarak değerlendirilir.
4.3.4. Araştırma-geliştirme, standart ve kaliteye ilişkin belgeler.
Kalite Yönetim Sistemi Belgesi mevcut ise 5 (Beş) puan verilir.
4.3.5. Genel Hizmet Deneyimi Formu:
Adaylar, danışmanlık hizmetlerinde aktif olarak faaliyette bulunduklarını ve bu konudaki genel deneyimlerini göstermek üzere, gerçekleştirdikleri veya denetledikleri veyahut yönettikleri biten veya taahhüdünde devam etmekte olan danışmanlık işlerini göstereceklerdir. Kanıtlayıcı belge olarak iş deneyimini gösteren belgeler eklenecektir.Personel Bilgileri Özet Tablosu:
Adaylar, ihale konusu hizmetin yürütülmesinde çalıştıracakları personeli, bunların niteliklerini ve temin edilme durumlarını gösterecekler, ayrıca önerilen personelin özgeçmişleri “Bilgi Formu 8 - Özgeçmiş Formu” na (Standart Form KİK038.0/D) uygun olarak düzenlenerek, bu forma eklenecektir.

4.4. Bu ihalede benzer iş olarak , konut veya bina inşaatı işlerinin danışmanlık hizmetlerinin yapılması (zemin etüdü, projelendirme, raporlama, inşaat sırası denetim, iskan ruhsatları, cins tashihi, tapu işlemleri v.b.) şartı aranmaktadır.
4.5. Puanlama Kriterleri
KRİTER / ALT KRİTER PUAN
a) Mali Kapasiteleri 20
b) Teknik Yetenekleri 80
1) Genel Hizmet Deneyimi 15
2) Özel Hizmet Deneyimi 35
3) Personel Durumu 20
4) Ekipman Durumu 5
5) Ar-ge, standart-kaliteye ilişk. belgeler. 5

TOPLAM 100

4.5.1. Mali kapasitenin puanlanması
Adayların, son iki yıl içersinde yapmış oldukları ortalama ciroları ihale konusu iş gelirleri değerlendirilir.
Tam puan için kabul edilen son 2 yıla ait ortalama ciro 1.470.000 YTL ihale konusu iş geliri dır.
Adayların son 2 yıla ait cirolarının ihale konusu iş gelirlerinin ortalama değeri, tam puan için kabul edilen ciro tutarının;
a) %100’üne eşit ve fazla ise 20 Puan,
b) Asgari şart olarak istenen ciro ihale konusu iş gelirleri değerine eşit ise 10 Puan,
verilir.

4.5.2. Genel hizmet deneyiminin puanlanması
a) Adayın faaliyet süresi 20 yıldan fazla ise 15 Puan,
b) 10-20 yıl ise 12 Puan,
c) 5-10 yıl ise 8 Puan,
d) 0-5 yıl ise 5 Puan, verilir.

4.5.3. Özel hizmet deneyiminin puanlanması
Tam puan için kabul edilen iş miktarı 710.000 m2 bina inşaatı işinin danışmanlık hizmetlerinin yapılması (zemin etüdü, projelendirme, raporlama, inşaat sırası denetim, iskan ruhsatları, cins tashihi, tapu işlemleri v.b.) dır.
Adayın benzer iş miktarı, tam puan için kabul edilen iş miktarının;
a) %100’üne eşit ve fazla ise 35 Puan,
b) Asgari şart olarak istenen iş miktarına eşit ise 20 Puan,verilir.

4.5.4. Personel durumunun puanlanması
Pozisyon Adet Toplam
Tecrübe (Yıl) Benzer
Tecrübe (Yıl) Puan
Kontrol Amiri (İnşaat Mühendisi/Mimar) 2 7 4 2.80 Puan
Kontrol Mühendisi (İnşaat Mühendisi/Mimar) 7 7 4 5.60 Puan
Kontrol Mühendisi (Elektrik Mühendisi) 2 7 4 1.60 Puan
Kontrol Mühendisi (Makina Mühendisi) 2 7 4 1.60 Puan
Kontrol Mühendisi (Restoratör Mimar) 1 7 4 0.80 Puan
Kontrol Mühendisi (Harita Mühendisi) 1 7 4 0.80 Puan
Kontrol Mühendisi (Peyzaj Mim. veya Ziraat Müh.) 1 7 4 0.80 Puan
Kontrol (İnşaat Teknikeri) 6 5 2 3.60 Puan
Kontrol (Elektrik Teknikeri) 2 5 2 1.20 Puan
Kontrol (Makina Teknikeri) 2 5 2 1.20 Puan
TOPLAM 20 Puan verilir.

4.5.5. Ekipman durumunun puanlanması
Tanım Adet Puan
Çizim Programı (Lisanslı) 2 1 Puan
Plotter 2 1 Puan
Bilgisayar (Pentium IV) 5 1 Puan
Printer (Yazıcı) 5 1 Puan
Keşif ve Hakediş Programı 2 1 Puan
TOPLAM 5 Puan verilir.

4.5.6. Araştırma-geliştirme, standart ve kaliteye ilişkin belgeler
Mevcut ise 5 Puan

5. Yapılacak ön yeterlik değerlendirmesi sonucunda, yeterlikleri tespit edilenler arasından 10 aday teklif vermek üzere davet edilecektir.
6. İhale tüm isteklilere açıktır. İhalede yerli istekliler lehine %15 oranında fiyat avantajı uygulanacaktır.
7. Ön yeterlilik dokümanı T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Çankaya/Ankara adresinde görülebilir ve 1,000 YTL / Milyon TL karşılığı aynı adresten temin edilebilir. Ön yeterliğe başvuracak isteklilerin ön yeterlik dokümanını satın almaları zorunludur.
8. İhale dokümanı, teklif vermek üzere ihaleye davet edilecek adaylara davet mektubu ekinde gönderilecektir.
9. Ön yeterlilik dokümanına uygun olarak düzenlenecek olan başvuru belgeleri en geç 09.03.2007 günü, saat 16:00 'a kadar T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok Bilkent/Çankaya/Ankara adresine elden teslim edilebileceği gibi, iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir.
10. Konsorsiyumlar ihaleye teklif veremezler.
Diğer Hususlar:
Diğer Hususlar:
1-) 4.2.2. ve 4.2.3. maddeleri için aşağıdaki ilaveler yapılmıştır.
4.2.2.- Son başvuru tarihi yılın ilk üç ayında olan ihalelerde, ön yeterliğin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli görülen bölümlerini yada bunlara eşdeğer belgelerini sunamayan istekliler iki önceki yılın bilançosunu sunabilirler. Bu düzenleme serbest meslek kazanç defteri için de geçerlidir. 4.2.3.- Son başvuru tarihi yılın ilk üç ayında olan ihalelerde, bir önceki yıla ait gelir tablosunu sunamayan istekliler iki ve üç yıl önceki yıllara ait gelir tablolarını sunabilirler.

Ek:
Gaziantep Şehitkamil 1104 Adet Konut, Kreş, Cami, Şadırvan, Ticaret Merkezi, Sağlık Ocağı, Gaziantep Beylerbeyi Ticaret Merkezi, Cami, Şadırvan, 32 Derslikli İlköğretim Okulu, Spor Salonu, Gaziantep Şahinbey Beyaz Mahallesi Beyaz Han Kültür Merkezi Restorasyonu, Gaziantep Şahinbey 1. Bölge 1260 Adet Konut, Kütüphane, Sağlık Ocağı, 2 Adet Cami, Şadırvan, Ticaret Merkezi, Kütüphane, Gaziantep Şehitkamil Beylerbeyi 992 Adet Konut, 32 Derslikli İlköğretim Okulu, Spor Salonu, Cami, Şadırvan, Kreş, Ticaret Merkezi, Sağlık Ocağı, Kahramanmaraş Serintepe 200 Adet Konut, 16 Derslikli İlköğretim Okulu, Adıyaman Kahta 16 Derslikli İlköğretim Okulu, Cami, Şadırvan, Ticaret Merkezi, Kahramanmaraş Elbistan 504 Adet Konut, 24 Derslikli İlköğretim Okulu, Cami, Şadırvan, Ticaret Merkezi, Kilis 2. Etap 640 Adet Konut, 24 Derslikli İlköğretim Okulu, Cami, Şadırvan, Ticaret Merkezi, Kreş, Adaiçi ve Genel Altyapı ile Çevre Düzenlemesi İnşaatı İşlerinin; İnşaat Aşaması ve İnşaat Sonrası Danışmanlık (Geçici kabul, Kesin Kabul, Daire teslimi, Cins Tashihi Yapmak, İskan ve Ruhsat Alımı ile Tapu İşlemleri v.b.) Hizmetlerini Yapmak.
(4700 Adet Konut, 8 Adet Ticaret Merkezi, 2 Adet 16 Derslikli Okul, Bekçi Kulübesi, 2 Adet 24 Derslikli Okul, Bekçi Kulübesi, 2 Adet 32 Derslikli Okul, Bekçi Kulübesi, 3 Adet Sağlık Ocağı, 7 Adet Cami, Şadırvan, 2 Adet Spor Salonu, 3 Adet Kreş, 1 Adet Eski Eser Restorasyonu, 1 Adet Kütüphane ile Adaiçi Altyapı, Genel Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İnşaatı İşlerinin İnşaat Aşaması ve İnşaat Sonrası Danışmanlık (Geçici kabul, Kesin Kabul, Daire teslimi, Cins Tashihi Yapmak, İskan ve Ruhsat Alımı ile Tapu İşlemleri v.b.) Hizmetleri İşi)