Başlığı okuyunca "Bu da neyin nesi?" dediğinizi duyar gibiyim. Haklısınız... Pek bilinen bir olay değil ancak birazdan öğreneceksiniz. Bazı inşaatçılar da muhasebecisini ya da mali müşavirini arayıp "Hürriyet’te Şükrü Hoca’nın bugünkü yazısını okudun mu?" diye sorarak, güne başlayacaklar...

Havuz ve bahçe vergisi

Net alanı 150 m2’ye kadar olan evleri yapan müteahhitleri yakından ilgilendiriyor.

Mevcut sistemde, inşaat firmaları;

- Taşeronlara ödeme yaparken ve inşaat malzemesi alırken "yüzde 18 KDV" ödüyorlar.

- Net alanı 150 m2’ye kadar olan konut teslimlerinde de "yüzde 1 KDV" tahsil ediyorlar.

Aradaki farkı da "KDV iadesi" olarak geri alıyorlar. Öteden beri uygulama böyle...

İnşaat firmalarının neredeyse tamamı, iade olayındaki "ince bir noktanın" farkında değiller. Buradaki ince nokta Maliye Bakanlığı’nın yorumuyla ilgili...

Maliye Bakanlığı konuyla ilgili yakın tarihli bir özelgesinde;

"Konutların ortak kullanımına ait olan ve sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere yapılan alanlara (havuz, bahçe düzenlemesi, pergole vb.) ilişkin KDV, indirim konusu yapılabilecek ancak konut satışına ait iade hesabına dahil edilmeyecek"

diyor (MB’nin, 11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelgesi).

Net alanı 150 m2’den büyük ev inşa edip satan müteahhitlerin, böyle bir sorunları yok. Ancak, net alanı 150 m2’den küçük ev inşa edip satan müteahhitler; havuz, bahçe düzenlemesi, pergole gibi sosyal ve kültürel amaçlı alanlarla ilgili KDV’leri iade olarak alamayacaklar. 150 m2’den büyük ev inşa edip satan müteahhitler, yüzde 1 yerine yüzde 18 KDV tahsil ettikleri için, KDV iadesi gibi bir olayı zaten yaşamıyorlar.

Beyaz eşya ve klima

İnşaat firmalarının bir kısmı evi teslim ederken; jakuzi, mobilya, beyaz eşya, taşınabilir klima gibi eşyalarla birlikte teslim ediyorlar.

Maliye Bakanlığı, bu gibi eşyaların konut teslimi olarak değerlendirilemeyeceği ve bu eşyaların tesliminde, eşyanın tabi olduğu (örneğin jakuzi yüzde 18, beyaz eşya yüzde 18) oranının uygulanması gerektiği görüşünde (MB’nin, 11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelgesi).

Bu durumda örneğin, jakuzili, fırınlı ve taşınabilir klimalı 140 m2’lik konutu teslim eden bir inşaat firması; jakuzi, fırın ve taşınabilir klima için yüzde 18, konut için yüzde 1 KDV’li fatura düzenleyecek.

150 metrekare hesabı

Okurlarımızın merak ettiği konulardan biri de "Net alanı 150 m2" derken, bunun nasıl hesaplanacağıyla ilgili.

Bununla ilgili açıklamalar, 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliği’nin (E) bölümünde yer alıyor. Örneğin, çok katlı apartman dairelerinde, konutun bulunduğu bina dışında, her bir daireye isabet edecek m2 büyüklüğü; konut başına 4 m2’den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık, bina içindeki garajlar ile bina dışında, konut başına 18 m2’den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan yani net alan dışında değerlendiriliyor.

Konutlardaki KDV uygulamasında, net alan 150 m2’ye kadar ise yüzde 1, aşıyorsa tamamına yüzde 18 KDV uygulanıyor. Bu olayın doğrusu, net alanı 100 m2’ye indirip, 100 m2’yi aşan kısma yüzde 8, 150 m2’yi aşan kısma da yüzde 18 KDV uygulamak olmalı...

Aksi halde, hukuken 150 m2’nin altında, fiilen üzerinde konut yapımı devam eder gider...