Management Plus Danışmanlık ile Altın Anahtar Dergisi’nin düzenlediği 'Konut ve Yapı Sektöründe Kurumsal Gelişim ve Marka Konferansı', Lütfi Kırdar Kongre Merkezi'nde yapıldı. Toplantıda kurumsal gelişime dayalı marka sürecinin önemi vurgulandı.

“Düşük gelirliye konut desteği verilsin”
Toplantının açılış konuşmasını yapan GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Haluk Sur, Türkiye'deki konut ihtiyacının talebe dönüşebilmesi için orta ve düşük gelirlilerin konut sahibi olmasının desteklenmesi gerektiğini ifade etti. Sur, "Konut stokumuzun yenilenmesi, trilyon dolarla ifade edilebilecek çapta bir iş hacmini ortaya çıkaracak" diyerek, "Konut kredisi stoku bugün 15 milyar dolar düzeyini aşmış olmasına rağmen GSMH'ye oranı yalnızca yüzde 3.9 seviyesinde. Bu oran gelişmekte olan ülkelerde yüzde 12-15, AB'de yüzde 40-45, ABD'de yüzde 60. Potansiyelin büyüklüğü ortada" şeklinde konuştu.

Sur, markalaşmanın gayrimenkul sektörünün yeniden yapılandırılmasında ve gayrimenkul yatırımlarına olan güvenin artarak devam etmesinde çok önemli olduğunu vurgulayarak şunları söyledi; “Markalaşma sürecini eğer daha önce tamamlayabilseydik kentlerimiz daha güzel görünürdü, kentlerimizde gecekondu olmazdı.”

Diğer bir açılış konuşmasını yapan KalDer Başkanı Çetin Nuhoğlu, kurumsal yönetimin demokratik ve katılımcı bir yönetim anlayışı olduğunu dile getirerek, kurumsal yönetimin temel ilkelerinin şeffaflık ve hesap verebilirlik olduğunu söyledi. Nuhoğlu, kurumsallaşmayı dünyada kabul gören bir yaklaşıma göre “varlığını 25 yıl boyunca yükselen bir ivmeyle sürdürmek ve güven yaratmak” olarak tanımladı.

Emlak GYO’den öneriler
Son açılış konuşmasını yapan Emlak GYO A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Vedat Demiröz ise TOKİ ile pek gerçekleştirdiklerini pek çok projenin tecrübesiyle sektör oyuncularına “Ülkemize yurtiçinde ve yurtdışında kalıcı hizmetlerde bulunulmalı, kaliteye önem verilmeli, yeni projelerle sektöre öncülük edilmeli, tüm kaynaklar etkin olarak kullanılmalı, teknoloji yakından takip edilmeli, çevreci yaklaşım belirlenmeli, müşteri beklentilerinin de üzerinde bir hizmet anlayışı benimsenmeli ve sektörde güvenilir iş gücü kullanılmalı” şeklinde önerilerde bulundu.

Açılış konuşmalarının ardından iklim değişikliği, biyolojik çeşitlilik ve doğaya dost binalar hakkında konuşma yapan Tekfen Holding Yönetim Kurulu Üyesi ve Tema Başkanı Nihat Gökyiğit, dünyanın çevreyi ve yoksulluğu göz ardı etmeyen ve sürdürülebilir yaşam hedefli bir kalkınmaya ihtiyacının olduğunun altını çizdi.

Kurumsallaşmanın yol haritası
“Konut ve Yapı Sektöründe Kalite Yönetimi, Çevre, İş Sağlığı ve Güvenliği, Kurumsallaşma, Markalaşma, Liderlik, İnsan Kaynakları, Ara Eleman İhtiyacı ve Tedarikçi Geliştirme” başlıklı 1. oturumun yöneticiliğini yapan Management Plus Genel Müdürü Haldun Ersen, “Konut ve Yapı Sektöründe Kurumsal Gelişimin Yol Haritası” konulu konuşmasında kurumsal gelişim sürecinin temel ilkelerini şöyle tanımladı; “Kurumsal felsefe ve kurum kültürünün oluşturulması, müşteri odaklı düşünce ve müşteri ilişkileri yönetimine geçiş, süreç yönetimi ve süreçlerin iyileştirilmesi, kalite, çevre ve iş sağlığı güvenliği sistemlerinin kurulması, etkin insan kaynakları yönetimi, liderlik yaklaşımı, takım çalışması, etkin satınalma, tedarikçi ve taşeron yönetimi, entegre yazılım ve MIS.”
Erdinç Varlıbaş
Varap Varlıbaşlar CEO”su Erdinç Varlıbaş ise markayı “ticari faaliyet gösteren bir kurumun, işletme, satış-pazarlama ve satış sonrası hizmetleinin okuruma katma değer sağlıyor olması” şeklinde tanımlayarak markanın sürdürülebilir kalite olduğunu söyledi. Varlıbaş, markalaşmanın sadece bilinirlikle olmadığını önemli olan noktanın kurumsallık olduğunu ifade ederek, “Kurumsallaşma neden faydalı” sorusuna da “Kurumsal firmaların sermaye maliyetleri düşüktür. Krizden etkilenmezler ya da en alt seviyede etkilenirler. Sermaye piyasalarından dışlanmazlar” şeklinde yanıt aradı.

Kalite Ödülü’nün dört finalistinden biri Soyak Yapı
2006’da Ulusal Kalite Hareketi kapsamında KalDer tarafından verilen Kalite Ödülü’nün 4 finalist firmasından biri olan Soyak Yapı’nın kurumsallaşma anlayışını ve tecrübelerini anlatan Soyak Yapı Genel Müdürü M. Emre Çamlıbel, kurumsallığın AB uyum süreci için çok önemli olduğunu söyleyerek şöyle devam etti; “Mortgage'nin işleyebilmesi için kurumsallık şart. Ayrıca Mortgage Yasası’ndan sonra kurumsal olmayan firmalar yabancı firmalarla ortaklık yapamayacaklar. Dolayısıyla kurumsal olmayan firmalar işlerini yabancı kurumsal firmalara kaptıracak.”
M. Emre Çamlıbel
Çamlıbel ise kurumsallığı “ firmanın sadece yasalara uymakla kalmayıp, kişilerden bağımsız olarak belirli ve güvenilir bir sistematik dahilinde çalıştığının bilinmesi” olarak tarifleyerek, Soyak Yapı’nın kurumsallaşma sürecinin tamamlanmasından sonraki kazanımlarını şöyle sıraladı; “Yabancı kuruluşlardan sayısız teklif aldık. Çalışanlarımız ve tedarikçilerimiz sektörde kapışıldı. Pazar payımız büyüdü. 200 bin ailelik portföye ulaştık. Marka bilinirliğimiz ve şirket değerimiz arttı. 1 Günde 1000 tane ev sattık”

Birinci oturum, KalDer Yürütme Kurulu Üyesi İrfan Onay’ın “Rekabet ve Mükemmellik, Yenilikçilik ve Kurumsal Sosyal Sorumluluk” ve Belgelendirme Kurumu BSI’dan Osman Cömert’in “Çevre ve İş Sağlığı Güvenliği Yönetim Sistemleri” başlıklı konuşmalarının ardından sona erdi.

“Konutsuz sosyal devlet olmaz”
“AB Sürecinde Türkiye, Mortgage’nin Konut ve Gayrimenkul Sektörüne Etkileri” başlıklı ikinci oturumda modelatörlük yapan İstanbul Capital Genel Müdürü Bahadır Teker, hala çıkmayan Mortgage Yasası’nın AB ve Türkiye ekonomisi için çok önemli olduğunun altını çizerek, yasanın bir an önce çıkması gerektiğini dile getirdi.

İhlas GYO A.Ş Genel Müdürü Işık Gökkaya ise Mortgage’nin sektöre disiplin getireceğini ifade ederek şöyle konuştu; “Yasa çıkar çıkmaz herkes konut sahibi olmayacak. Zaten A ve B grubunda doyuma ulaştık. C grubu için yatırımlara ihtiyacımız var. Kendi şirketimin ortaklığında yabancıların da C grubuna yatırım yapmak istediklerini gördüm ve çok sevindim. Zaten sosyal devlet anlayışında eğitimin, sağlığın yanın da konutsuz olmaz.”

Değerleme Uzmanları Derneği Başkanı Güniz Çelen, Vatan Gazetesi Yazarı Cengiz Aksoylar ve Milliyet Emlak Gazetesi Yayın Koordinatörü Fehim Genç’in konuşmalarından sonra ikinci oturum sona erdi.
“Doğru bir proje, doğru bir eseri sonsuza dek göz önünde kalır”
Alarko A.Ş. CEO’su Harun Moreno yöneticiliğinde gerçekleştirilen “Global Yatırımcının Gözüyle Türkiye ve Markalaşma” konulu üçüncü oturumda “Yapı ve Konut Sektörü’nde Kurumsal İletişim ve Markalaşmanın Önemi” başlıklı konuşmasını sunan Medina Turgul DDB Yönetim Kurulu Başkanı Jeffi Medina, “Doğru bir proje, doğru bir eseri sonsuza dek göz önünde kalır ve hakedilmiş ününü sürekli olarak taze tutar” diyerek sözlerine şöyle devam etti; “En büyük sorumluluk, kentsel dönüşüm projelerinden alnımızın akıyla çıkmak. Amacımız yeni değerler yaratarak, yeni şehircilik akımını İstanbul’da da uygulamak olmalı, şehrin kimliğini ve markasını oluşturmak olmalı.”

Krea Gayrimenkul A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, Dumankaya İnşaat A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, ESTON Yapı A.Ş. Genel Müdürü Salih Kuzu ve Türk Ytong A.Ş. Yönetim Kurulu Murahhas Üyesi Fethi Hinginar’ın konuşmalarından sonra toplantı sona erdi.