İhale Makamı: Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığından (TOKİ)
İşin Adı: İstanbul Bahçeşehir Toplu Konut Alanı VII. Bölge Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi Yaptırılması
İşin Yapılacağı Yer: İstanbul
İhale Yeri: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza, B1 Blok, 06530 Bilkent / ANKARA
Şartname Bedeli: 1.500 YTL
İhale Kaynagı: ihalehaber.com
İhale Şekli: Belli istekliler arası

 1. İstanbul Bahçeşehir Toplu Konut Alanı VII. Bölge Arsa Satışı
Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 29.618,72 m²
alana sahip arsası üzerinde Arsa satışı karşılığı Gelir Paylaşımı usulüyle
yapılacaktır.

2. İhale 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmayıp, “Toplu Konut İdaresi
Başkanlığı Satış, Devir, İntikal, Kiraya verme, Trampa, Sınırlı Ayni Hak Tesisi
ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı ihale yönetmeliğinin 26. maddesi
(Değişik: 27/02/2007–26447 R.G. /10. md.) uyarınca açık ihale Usulüne göre
yapılacaktır.

3. İhale, yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya
da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açıktır. Ancak bu
uluslararası bir ihale değildir. Teklifler Türkçe olarak verilecektir.

4. İhale için başvuracak istekliler, ihale evraklarını, Bilkent Plaza B1 Blok
Bilkent/Ankara adresinden 09.oo – 18.oo saatleri arasında 1.500.- (Binbeşyüz)YTL
yatırarak satın alabilirler.

5. İstekliler ihale konusu işle ilgili sorularını, 14/04/2008 tarihine ve
saat 17.00’ye kadar sadece “faks” ile İdareye iletebilecekler, bu tarihten
sonraki sorular dikkate alınmayacaktır.

6. Teklif dosyaları, aşağıdaki adrese en geç 21/07/2008 tarihine ve saat
10:00’e kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında; Bilkent Plaza B1 Blok
Bilkent/Ankara adresinde Toplu Konut İdaresi İhale Komisyonu Başkanlığı’na elden
teslim edilecektir. Teklifler iadeli taahhütlü olarak da gönderilebilir. Posta
ile gönderilecek tekliflerin ihale saatine kadar idareye ulaşması şarttır.

7. Teklifler 21/07/2008 tarihinde, saat 10:00’den itibaren; istekliler
huzurunda İhale Komisyonu tarafından açılacaktır.

8. Teklifler, Teklif Alma Şartnamesi’nin ilgili maddeleri esaslarına göre
değerlendirilecek olup, herhangi bir şartlı teklif kabul edilmeyecektir.

9. Değerlendirme sonucu uygun görülecek isteklilerle, 28/07/2008 tarih ve
saat 15:30’da ikinci oturum yapılacaktır.

10. Bu işin geçici teminat tutarı, isteklinin toplam satış geliri üzerinden
teklif ettiği bedelin % 2’ si dir.

11. İhaleye katılabilmek için İSTEKLİ’lerde aşağıda belirtilen belgeler
aranır :

1. Türkiye’de tebligat için adres,

2. Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi (2008 yılına ait),

a. Gerçek kişi olması halinde Ticaret ve/veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu
gösterir belge.

b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin İdare merkezinin bulunduğu yer
mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya
benzeri bir makamdan tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge,

c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel
kişilerin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri belge.

3. İmza sirküleri,

a. Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza sirküleri.

b. Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğin noter tasdikli imza
sirküleri

c. Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya
tüzel kişinin her birinin (a) ve (b)’deki esaslara göre temin edecekleri
belge.

4. İstekliler adına vekâleten iştirak ediliyor ise istekli adına teklifte
bulunacak kimse/kimselerin vekâletnameleri ile vekâleten iştirak edenin noter
tasdikli imza sirküleri,

5. Teklif Alma Şartnamesinin 9 (dokuzuncu) maddesinde yazılı geçici teminatı
vermesi. (İş ortaklığı olması halinde Geçici Teminat hisse oranına bakılmaksızın
ortaklardan herhangi biri ya da tüm ortaklar tarafından ortaklaşa
verilebilir.)

6. Teklif ile birlikte verilecek olan ihale dosyasındaki tüm dokümanların her
sayfasının imza edilmesi (bu imza, ihale dosyasındaki dokümanlarda yer alan tüm
hükümler ile bu dosyaya bağlı diğer eklerdeki hükümlerin kabul edildiği anlamını
taşır.)

7. Ortak girişim olarak teklif verilecekse, Ortak Girişim Beyannamesi (noter
tasdikli –Örnek-2)

8. Varsa, kredi verecek banka veya kredi kuruluşu ile ön kredi anlaşması,veya
niyet mektubu

9. İhale Dökümanı Alındı Belgesi

10. Bu şartnamenin 25 inci maddesinde istenmesi halinde, isteklilerin alt
yüklenicilere yaptırmayı düşündükleri işlerin listesi.

11. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş sosyal güvenlik prim borcu
olmadığına dair son teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş
belge,

12. Mevzuat hükümleri uyarınca kesinleşmiş vergi borcu olmadığına dair son
teklif verme tarihinden önceki 3 (üç) ay içinde düzenlenmiş belge,

13. Firma Deneyimi ile ilgili belgeler,

Son on beş yıl içinde kamu veya özel sektörde o işe ait sözleşme bedelinin en
az %70'i oranında gerçekleştirdiği veya % 50'si oranında denetlediği veyahut
yönettiği idarece kusursuz kabul edilen benzeri işlerle ilgili deneyimini
gösteren belgelerin verilmesi zorunludur.

İş deneyimi olarak İstekliler tek başlarına teklif veriyorlarsa tek bir
sözleşme kapsamında en az toplam 30.000 m² komple bina inşaatını
tamamladıklarını, ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından
en az birinin yukarıda belirtilen değerin % 50 sini, diğer ortaklardan herhangi
biri ise belirtilen değerin en az % 25’i olmak üzere geri kalan % 50’si kadar
komple bina inşaatını tamamlamış olduklarını belgeleyeceklerdir. Ortaklığı
teşkil eden firmalardan herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması
halinde ise, diğer ortaklarda bu şart aranmaz.

14. Mali Durum Bilgi ve Belgeler,

İstekli (tek başına veya ortaklık halinde ortakların her birini içerecek
şekilde) bu işi yürütecek gerekli mali kapasiteye sahip olduğunu veya bunu
sağlayabileceğini ve tüm gereksinimlerini karşılayabileceklerini açıkça gösteren
Mali Durum Bilgisi vereceklerdir. Bunun için genel müdürlük teyitli banka
referans mektupları ile son bir (1) yıla ait bilânço, kâr/zarar tablolarının
Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi Dairesince
onaylanmış nüshalarını vereceklerdir.

Banka referans mektuplarının kullanılabilir nakit kredi toplamlarının
10.000.000.-(Onmilyonyenitürklirası) YTL’den; kullanılmamış teminat mektubu
kredilerinin de yine 10.000.000.-(Onmilyonyenitürklirası) YTL’den az olmadığını,
ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az birinin
yukarıda belirtilen değerin % 50 sini, diğer ortaklardan herhangi birinin ise
belirtilen değerin en az % 25’i olmak üzere geri kalan % 50’sini
sağlayabildiklerini belgelemesi gerekmektedir. Ortaklığı teşkil eden firmalardan
herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması halinde ise, diğer
ortaklarda bu şart aranmaz.

15. Aşağıda belirtilen makine-ekipman noter onaylı taahhütname ile
istenmektedir.

Sıra No
Makine, Ekipman cinsi ve Özellikleri
Gerekli Minumum Adet

1
Kule Vinç
2

2
Ekskavatör
2

3
Traktör Kepçe
2

4
Dozer
2

5
İnş.Asansörü
4

6
Tünel Kalıp ( beton yüzeyli ) ve İskelesi
2000 m²

7
Vibratör
8

8
Kamyon
8

9
Kırıcı
2


Tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman için kendi malı olma şartının
aranmaması esastır.

İsteklinin kendi malı olan tesis, makine, teçhizat ve diğer ekipman fatura
demirbaş veya amortisman defterinde kayıtlı olduğuna dair noter tespit tutanağı
veya yeminli mali müşavir raporu yada serbest muhasebeci ve mali müşavir raporu
ile tevsik edilir. Taahhüt edilerek temin edilecek tesis, makine, teçhizat ve
diğer ekipman için ise noter onaylı taahhütnamenin verilmesi gerekir.

Geçici ithalle getirilmiş veya 10/06/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal
Kiralama Kanunu hükümlerine göre edinilmiş tesis, makine, teçhizat ve diğer
ekipman da, kira sözleşmesi eklenmek ve ihale ilk ilan tarihine kadarki
kiraların ödendiği belgelenmek şartı ile isteklinin kendi malı sayılır.

İş ortaklıklarında, pilot ve diğer ortaklara ait tesis, makine, teçhizat ve
diğer ekipman ortaklık oranına bakılmaksızın tam olarak değerlendirilir.

16. İhale konusu işe ilişkin istekliler, önerecekleri projeye göre hazırlamış
olduğu

1. Vaziyet Planı,

2. Önerilen konutların 1/200 ölçekli mimari avan projeleri,

3. Mahal Listelerinde önerilen iyileştirmeleri vereceklerdir.

17. Teklif Alma Şartnamesindeki örneğe (Örnek 1) uygun Mali Teklif Mektubu,
yapılacak spor kompleksi ile satışa sunulacak bağımsız bölümlerin her bir tipi
için inşaat m2’leri, satış bedelleri ve bunların icmali (Yeni Türk Lirası
bazında) (Cetvel-1), Teklif Edilen Gelir Toplamı Paylaşım Planı (Yeni Türk
Lirası bazında) (Cetvel-2), İdare Payı Ödenme Planı (Yeni Türk Lirası bazında)
(Cetvel-3) ve İstekliler bu bilgiler doğrultusunda fizibilite raporu
hazırlayacaklardır.

18. Madde 22 de istenmesi halinde Ekteki forma uygun olarak alınacak yer
görme belgesi.

12. İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

13. ADA / PARSEL BİLGİLERİ

Projelendirme; yürürlükteki İmar mevzuatı, Plan notları, Yönetmelikler
doğrultusunda İDARE ve İlgili Belediye onayları alınarak
gerçekleştirilecektir.

ADA/PARSEL NO
YÜZÖLÇÜMÜ (M2)
KULLANIM
EMSAL
İNŞAAT ALANI (M2)

547/1
17.137,89
Konut (BL)
1,5
25.706,84

542/1
12.480,83
Konut (BL)
1,5
18.721,25

TOPLAM
29.618,72


44.428,08


Kullanımlar 07/02/2003 Tarihinde Onaylanan 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar
Planına göre verilmiştir. Konut adalarında Yapı yüksekliği serbesttir.

Sözkonusu iş daha önce ihale edilmiş olup feshedilmiştir. İhale dosyası eki
Durum tespit tutanaklarında görüleceği üzere iş ilerlemesi yüzdesi % 4,10’dur.
İstekliler tekliflerini buna göre vereceklerdir.

Daha önce ihale edilen bu işle ilgili olarak Durum tespit tutanaklarında da
görüleceği üzere projelerin bir kısmı onaylanmıştır. Sözkonusu işe ait vaziyet
planı ve mimari projeler İhale dosyası Eki olarak verilmektedir.

Bu proje kapsamında konut satışları gerçekleştirilmiştir. 06/05/2008 tarihi
itibariyle 266 konutun satışı yapılmıştır. Ancak satışı yapılan konutların bir
kısmı iade edilmiş olup, halende konut iadeleri gelmektedir.

İhaleye katılan firmalar isterlerse projeyi revize edebilirler Ancak bu
işlemi konutunu iade etmeye hak sahiplerinden onay almak suretiyle
yapabileceklerdir.

Bu parsellerde YÜKLENİCİ imar yönetmelikleri kapsamında, satışı özendirici ve
hasılatı arttırıcı projeleri yapıp İdare Onayını almak kaydıyla
uygulayacaktır.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı

Bilkent Plaza, B1 Blok, 06530 Bilkent-ANKARA

Tel : 0.312.266 76 80 Faks : 0.312.266 01 34