İpotekli konut kredisi diye bilinen Mortgage’a ilişkin mevzuat eksiklikleri gideriliyor. Bu çerçevede konutların mülkiyet durumunu netliğe kavuşturmak amacıyla hazırlanan yasa tasarısı kat irtifakını zorunlu hale getiriyor.

Yapı kullanım izni alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetini almayanlar 2 bin YTL para cezası ödeyecek. 1983 tarihli ve 2814 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş binalarda, yönetim planı olmasa dahi kat mülkiyeti kurulabilecek. Işık Yapı Denetim Koordinatörü Mustafa Başarı, kat mülkiyeti olmayan konutlara yapılara mortgage kredisi verilmeyeceğini belirterek kanunda yapılacak değişikliğin önemli olduğunu vurguladı.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapan 25 maddelik kanun taslağı ile mevcut ve bundan sonra yapılacak gayrimenkullerin durumu yeniden düzenleniyor. Tasarı yasalaşması halinde yapı kullanma izin belgesi alınmış ve tamamlanmış kat irtifaklı ana gayrimenkuller, 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçmek zorunda. Tasarıya göre kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, kendisine ait her bağımsız bölüm için bin YTL idari para cezası ödeyecek. Taslak, yapı kullanma izin belgesi alınmış ve tamamlanmış olmasına rağmen, kat mülkiyetine geçilmediği, eşyaya bağlı borç niteliğinde olan kat irtifakının yıllarca devam ettiği yapıların da 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçirilmesi mecburiyetini getiriyor.

Geçici bir madde ile düzenlenen bu hüküm uyarınca, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkuller, yeni kanunun yürürlüğe girmesinden itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçirilecek. Bu ana gayrimenkullerde, yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar, kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilecek. Kat mülkiyetine geçiş yapmayanlara ise 2 bin YTL para cezası verilecek.

Yeni düzenlemeye göre üzerine henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsada kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, arsa sahibi veya bütün hissedarları, bir talep dilekçesi ile beraber, proje, plan, yönetim planı gibi belgeleri tapu idarelerine götürecek. Kat mülkiyetine geçişte ise ayrıca yönetim planı istenmeyecek. 1983 tarihli ve 2814 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş binalarda, yönetim planı olmasa dahi kat mülkiyeti kurulabilecek.

Afet harcamaları genel gider gösterilecek
Muhtelif afetler için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderleri arasına ilave edilecek. Bina güvenliği için yapılacak çalışmalarda, daire sahipleri kendi mülklerinde çalışma yapılmasına izin vermek zorunda olacak.

Arsa payları, maliklerin beyanı ile değil proje sahibi mimarın hesaplarına göre tespit edilecek. Böylece, arsa paylarına dayalı hak kayıpları önlenecek ve giderlere katılımda hakkaniyet sağlanacak.

Kat mülkiyetine tabi binalardaki taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvar gibi parçalar, ana gayrimenkulün ortak yerlerinden sayılacak. Kat mülkiyeti kurulması için binaya ait fotoğraflar ile bağımsız bölüm listesinin noterden tasdik zorunluluğu kalkacak.