İhale Makamı: Kocaeli Yeniköy Belediye Başkanlığı
İşin Adı: Yap İşlet Devret Termal Otel Kompleksi Yapımı
İşin Yapılacağı Yer: KOCAELİ
İhale Tarihi: 02 Ekim 2007 Salı Saat : 10:00
İhale Şekli: 35.a Maddesi gereğince kapalı teklif usulü artırma suretiyle
İhale Yeri: Yeniköy Belediye Başkanlığı Belediye Encümeni Toplantı Salonunda
Şartname Bedeli: 1.000 YTL
Madde -1 İhalenin Konusu ve şekli ile İşin Niteliği, Nevi ve Miktarı :

Yeniköy Belediye Başkanlığı'nın (İdare) mülkiyetinde bulunan Kocaeli/Yeniköy Karşıyaka Mah. G23C03C3A Pafta 109 Ada 2 Parsel'de kayıtlı 52.446 m2 taşınmaz arazi üzerinde müteşebbis tarafından inşa edilecek Beş yıldızlı termal otel kompleksi projesinin yapım ihale şartnamesi hükümlerine göre ayni hak tesisi kurularak, yıllık tespit edilen 65.568 USD ($) muhammen bedel üzerinden, artırılmak suretiyle 30 (otuz) yıl süre ile işletilmesi ve bu sürenin sonunda Yeniköy Belediye Başkanlığına devredilmesi işleri 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35.a Maddesi gereğince kapalı teklif usulü artırma suretiyle ihaleye çıkarılmıştır.

İhale şartnamesi ile ilgili irtibat adresi:

Kocaeli Yeniköy Belediye Başkanlığı Belediye Hizmet Binası Fen- İmar İşleri Müdürlüğü 2. Kat Merkez Mah. İstiklal Cad. No:22 Yeniköy/KOCAELİ Tel:0262 341 22 82

Faks No: 0262 341 34 48

Bahse konu iş ile ilgili ihale dokümanları, Yeniköy Belediye Başkanlığı Fen-İmar İşleri Müdürlüğünde bedelsiz olarak görülebilir.

İhale dokümanının satış bedeli 10.000-YTL (On Bin Yeni Türk Lirası)'dır.

MADDE-2 Muhammen Bedel

Bu iş için tahmin edilen yıllık kullanım bedeli 65.558 USD ($) olmak üzere 30 yıllık kullanım bedeli karşılığı muhammen bedel 1.966.740 USD($)'dir.

MADDE 3- İhalenin Nerede, Hangi Tarih ve Saatte Yapılacağı:

3.1 İhale 2 Ekim 2007 Salı günü saat 10.00'da Yeniköy Belediye Başkanlığı Belediye Encümeni Toplantı Salonunda yapılacaktır.

3.2 İstekliler teklif zarflarını 2 Ekim 2007 Salı günü Saat 10:00'a kadar Yeniköy Belediye Başkanlığı Fen-İmar İşleri Müdürlüğüne sıra numaralı alındılar karşılığında teslim etmeleri gerekmektedir. Bu saatten sonraki başvurular ve postadaki gecikmeler kabul edilmeyecektir.

3.3 Verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz

3.4 Saat ayarında Türkiye Radyo ve Televizyon Kurumunun saat ayarı esas alınacaktır.

MADDE 4- İhaleye Katılım Şartları:

İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişi veya kişilerde aşağıdaki şartlar aranır.

İsteklilerin:

4.1- Kanuni İkametgahı olması,

4.2- Türkiye'de tebligat için adres göstermesi,

4.3- 2007 Yılı onaylı Ticaret ve/veya Sanayi Odası belgesi vermesi

a) Gerçek kişi olması halinde ilgisine göre Ticaret Odası, Sanayi Odası veya Esnaf ve Sanatkar siciline kayıtlı olduğunu gösterir belge,

b) Tüzel kişi olması halinde tüzel kişiliğinin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış, tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge, (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişiliğin belgelerinin, bu tüzel kişiliğin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığınca onaylanmış olması gerekir).

c) Ortak girişim olması halinde ortak girişimi oluşturan gerçek veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b)'deki esaslara göre temin edecekleri belge,

d) Tüzel kişilik veya Ortak Girişimi oluşturan her bir ortak kendi sektöründe en az ihale tarihinden önceki son 2 (iki) yıl kesintisiz faaliyette bulunmuş olmalıdır.

4.4- İmza sirkülerini vermesi,

a) Gerçek kişi olması halinde noter tasdikli imza sirküleri,

b) Tüzel kişi olması halinde, tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişiliğin sirkülerinin bulunduğu ülkedeki Türk Konsolosluğu'nca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanması gerekir.)

c) Ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişilerin her birinin (a) ve (b) fıkralarındaki esaslara göre temin edecekleri belge,

4.5- İstekliler adına vekaleten iştirak ediliyor ise, istekli adına teklifte bulunacak kimselerin vekaletnameleri ile vekaleten iştirak edenin noter tasdikli imza sirküleri vermesi (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişilerin vekaletnamelerinin bulunduğu Türk Konsolosluğu'nca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)

4.6- Şartnamede belirtilen şekilde muhammen bedelin %3 ü oranında (59.002 USD($) tutarında) geçici teminat vermesi,

4.7- İhale şartnamesi ve eklerine göre hazırlayacakları teklif mektubu

4.8- İsteklilerin ortak girişim olması halinde, bu şartnameye ekli örneğine uygun olarak noter tasdikli Ortak Girişim Beyannamesi ile ortaklarca imzalanan Ortaklık Sözleşmesi vermesi,

İsteklilerin ortak girişim olarak müracaat etmeleri halinde ortak girişimin ortak sayısı 2 (iki) gerçek veya tüzel kişi 'den fazla olmayacaktır.(Pilot ortak dahil)

4.9- İsteklilerin sözleşme imza günü itibari ile vadesi gelmiş olup ödenmeyen vergi borcu ve sosyal güvenlik prim borcu olmadığına dair taahhütname vermesi.

4.10- İstekliler bahse konu yatırımı uygulama projelerinin hazırlanması ve inşaat ruhsatının alınmasından itibaren 36 (OtuzAltı) ay içerisinde avan projelerinde belirtilen detaylara haiz olmak üzere gerçekleştireceklerine dair taahhütname vereceklerdir.

4.11- İhaleye katılacak olan isteklinin en az 5.000.000,00 YTL (BeşMilyon YTL) tutarında kullanılmamış nakit kredi ile en az 10.000.000,00 YTL (OnMilyon YTL). tutarında kullanılmamış gayri nakit (teminat) kredisi bulunduğuna dair banka referans mektubu ibraz etmesi zorunludur. İsteklinin ortak girişim olması halinde, ortak girişimi oluşturan ortakların banka referans mektupları ortaklıktaki hisseleri oranında değerlendirilecektir.

4.12- İstekli söz konusu yapım işine ait avan proje hazırlayacaklardır. Hazırlanacak olan avan projeler 1 (Bir) Kopya olarak ihale dosyası içerisinde verilecektir. Ayrıca istekliler Avan projelerinin çerçevesinde yapacakları taşınmaza ait 36 (OtuzAltı) aylık ayrıntılı iş programını düzenleyerek yeterlilik dosyası içerisinde idareye vermek zorundadır.

4.13- İstekli tarafından yapım işinde aşağıda unvanları ve adetleri belirtilen teknik personellerin özgeçmişleri, mesleki durumlarını gösterir (diploma sureti ve sürveyanlık belgesi gibi) belgelerin eklenmesi ve noterden tasdikli teknik personel taahhütnamesinin verilmesi gerekir.

Şantiye Şefi Mimar 1 Adet En az 10 yıl deneyimli

Saha Şefi İnşaat Mühendisi 1 Adet En az 5 yıl deneyimli

Elektrik Sorumlusu Elektrik Mühendisi 1 Adet En az 5 yıl deneyimli

Tesisat Sorumlusu Makine Mühendisi 1 Adet En az 5 yıl deneyimli

Harita Mühendisi Harita Mühendisi 1 Adet En az 5 yıl deneyimli

Saha Mühendisi İnş. Mühendisi veya Mimar 2 Adet En az 5 yıl deneyimli

Peyzaj Mimarı Peyzaj Mimarı 1 Adet En az 5 yıl deneyimli

4.14- İhale üzerinde kalan istekliler, ihale şartnamesi ekinde yer alan vaziyet planı ve hazırlayacakları avan projeye uygun hali hazır durumlarını dikkate alarak bu şartnamede istenilen hususlara uygun olarak uygulama projelerini hazırlamak zorunda olup hazırlayacaklarına dair taahhütname vereceklerdir.

4.15- İstekli Kocaeli'nde henüz gelişmemiş olan turizm faaliyetlerinde önderlik yapabilecek ulusal ve/veya uluslararası niteliklere sahip olmalıdır. İsteklinin veya ortaklığın son 5 Yıl içerisinde En az 1 Adet 5 (Beş) yıldızlı otel yatırımcısı ve/veya işletmecisi olduğunu belgelemeleri gerekmektedir.

4.16- Benzer İş Deneyimi :

Gerçek kişi ya da tüzel kişiliğin veya ortaklarının yada ortak girişim grubunda pilot ortağın aşağıdaki koşullardan en az birini son 10 (On) yıl içerisinde gerçekleştirmiş olmalıdır.

· Avan Projede gerçekleştirmeyi öngördükleri Otel kompleksi kapalı alanının % 50'si oranında benzer nitelikte otel kompleksi yapımı,

· İsteklinin, en az 120 Yatak kapasiteli ve 5 yıldızlı otel inşaatı yapım işi yapmış olduğunu gösterir iş deneyim belgesi.

4.17- Mali Durum;

8. İstekli, tüzel kişi ise tüzel kişinin veya ait olduğu grubun 2006 yılı bilançosundaki toplam varlıkları istekli ortak girişim gurubu ise üyelerin her birinin veya üyelerin ait olduğu grubun ortak girişim gurubu içindeki payı oranı da dikkate alınarak bulunacak 2006 yılı bilançolarındaki toplam varlıkları, 2006 Yılı Denetlenmiş ve konsolide mali tablolarda belirtilmiş değer kaybı ve amortisman tamamen ayrıldıktan sonra toplam varlıkları 2.000.000,00 YTL (iki Milyon YTL) olmalıdır.

b. İstekli tek bir tüzel kişi ise tüzel kişinin veya ait oIduğu grubun 2006 yılı bilançosundaki toplam varlıkları, ortak girişim gurubu ise üyelerin her birinin veya üyelerin ait olduğu grubun ortak girişim gurubu içindeki payı oranı da dikkate alınarak bulunacak 2006 yılı bilançolarındaki toplam varlıkları, 2006 Yılı Denetlenmiş ve konsolide mali tablolarda belirtilmiş olan ödenmiş sermaye tutarı, yedekler ve elde edilen kazançlar toplamından geçmiş yıl zararları çıkarıldıktan sonra toplam öz kaynağı 1.000.000,00 YTL (BirMilyon YTL) olmalıdır.

Mali yeterlik kriterleri olarak öngörülür ve isteklilerin sayılan iki kriteri de birlikte sağlaması esastır. Bu konuda verilen tüm belgeler yeminli mali müşavir ve/veya serbest muhasebeci mali müşavirce ve/veya ilgili vergi dairesince onaylanmış olmalıdır.

4.18- İnşaat veya İnşaat Yönetimi:

a) İsteklinin gerçek ve/veya tüzel kişi olması halinde, kendisinin ve/ veya ortaklarından birisinin, 4.16 Maddesinde yer alan koşullardan en az birini içeren çok fonksiyonlu yatırım projesi inşaatını Ana Müteahhit olarak başarıyla tamamlamış veya yatırımcı olarak yapmış olması,

b) İsteklinin ortak girişim gurubu olması halinde, ortaklardan herhangi birinin bu bölümde tüzel kişi için aranan koşulu yerine getirmesi gereklidir.

4.19- Teklif zarflarında yer alacak belgeler:

İhaleye katılım gösterecek olan istekliler ihale saatine kadar teklif zarflarının içerisinde aşağıdaki belgeleri eksiksiz olarak Yeniköy Belediye Başkanlığı Fen-İmar İşleri Müdürlüğüne teslim etmesi gerekmektedir.

Müracaatlarda genel evrak kaydı tarihi esas alınır.

A. İstekliler teklif zarflarına (dış zarf) aşağıdaki belgeleri koyacaklardır.

a) Bu ihale ilanın 4.1/4.2/ 4.3/ 4.4/ 4.5/ 4.6/ 4.8/ 4.9/4.10/ 4.11/ 4.12/ 4.13/ 4.14/ 4.15/ 4.16/ 4.17/ 4.18 maddelerinde yer alan ve açıklanan tüm belgeler,

b) Varsa zeyilnameler,

c) Yeniköy Belediye Başkanlığı Fen-İmar İşleri Müdürlüğünden alınmış yer görme belgesi,

d) Her sayfası istekli tarafından imzalanmış ihale şartnamesi ve ihale evrakları,

e) Şartname bedelinin ödendiğine dair makbuz.

B. İstekliler teklif zarflarına (iç zarf) aşağıdaki belgelen koyacaklardır.

Bu ihale ilanının 4.7 maddelerinde yer alan teklif mektubu

Teklifler iadeli taahhütlü olarak gönderilebilir. Bu takdirde dış zarfın üzerine Komisyon Başkanlığı'nın adresi ile hangi işe ait olduğu, isteklinin adı, soyadı veya ticari unvanı ile açık adresi yazılacaktır. Posta ile gönderilecek tekliflerin ilanda belirtilen saate kadar, Komisyon Başkanlığı'na ulaşması şarttır. Postada olacak gecikmeler kabul edilemez.