Yılın ilk 9 ayında 15 büyük kentte 572 bin parça emlak 21.6 katrilyon lira karşılığında el değiştirdi. Konuta yatan para 2004'e göre yüzde 170 arttı.

Gayrimenkul piyasasındaki canlılık bütün hızıyla sürüyor. Ocak-Eylül döneminde aralarında Ankara, İstanbul ve İzmir'in de bulunduğu 15 büyük ilde 571 bin 695 adet emlak satıldı ve tapuda bunların saüş değeri 25.8 katrilyon lira olarak yer aldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürü M. Zeki Adlı'nın verdiği rakamlara göre 2003 yılının ilk 9 ayında 391 bin 675 gayrimenkulun satıldığı Türkiye'de, 2004 yılının aynı döneminde bu sayı 495 bin 674 olarak belirlendi. Bu yılın ilk 9 ayında ise gayrimenkul satışları 571 bin 695'e ulaştı.

Satın alınan konutun yüzde 36'sı kredili
Bu şekilde 2005'in 9 ayında satılan emlak sayısı, 2003 yılının aynı dönemine göre yüzde 46,2004 yılma göre de yüzde 15.3 artış gösterdi. Bankadan konut kredisi alarak konut edinilmesi ya da diğer nedenlerle bu yılın 9 ayında, 208 bin 608 gayrimenkul için de ipotek işleminde bulunuldu. Yani 2005'te saülan her 100 gayrimenkulden yüzde 36.5'i için kredi kullanıldı. 2003 yılının aynı döneminde 50 bin 762,2004 yılında ise 127 bin 203 olan ipotek tesis ettirilen emlak sayısı, 2005'te 2003'e göre yüzde 311,2004'e göre de yüzde 64 oranında arttı.

Tapu kayıtlarına göre, Ocak-Eylül dönemi itibarıyla, Türkiye'de 2003 yılında 6 katrilyon 317 trilyon 123 milyar liralık, 2004 yılında ise 8 katrilyon 11 trilyon 599 milyar liralık emlak satıldı. 2005 yılının 9 ayında ise emlağa yatırılan para adeta paüadı ve 25 katrilyon 845 trilyon 867 milyar liraya ulaştı.

Konut değerlerinde çok büyük artış var
Böylece, 2005 yılında gayrimenkule giden para, 2004 yılına göre yüzde 170.2, 2003 yılına göre ise yüzde 242.7 artiş gösterdi. Bu arada, emlak alım satımı sırasında, düşük vergi ve harç ödemek için satış değerlerinin genellikle gerçek rakamın altında tutulduğu gözönüne alındığında, Türkiye'de gayrimenkul için vatandaşın cebinden çıkan paranın çok daha yüksek tutarlara ulaştığına da dikkat çekiliyor.

2003 yılının 9 ayında 3 katrilyon 733 trilyon 467 milyar lira, 2004 yılında ise 8 katrilyon 261 trilyon 193 milyar lira olan ipotek işlem değeri de, bu yılın 9 ayında 20 katrilyon 243 trilyon 610 milyar liraya yükseldi. Bu şekilde ipotek işlem değerinde de, 2003'e göre yüzde 442.2, 2004 yılına göre ise yüzde 145 oranında artış kaydedildi.

Bu arada tabloda bir dikkat çekici konu da şatilan konutların değerindeki artiş oldu. İstanbul'da 2004'te şatilan her bir konutun ortalama fiyatı 32.6 milyar TL olurken, bu yıl ise ortalama konut fiyati 61.4 milyar TL oldu. En yüksek değer artışının ise Eskişehir'de gerçekleştiği gözlendi.

İstanbul'da konut adeta yok
Tapu kayıtlarında, gayrimenkul piyasının en canlı olduğu kent İstanbul olarak belirleniyor. Bu kentte, üretilenlerin yanı sıra, üretilecek emlaklar bile adeta yok satıyor.

Trilyonluk konutların daha proje aşamasında tükendiği İstanbul'da yılın 9 ayında satılan emlak sayısı 154 bin 146 oldu. İstanbul'da bir önceki yılın aynı dönemine göre 21 bin 706 adet daha fazla gayrimenkul satılırken, ipotekli gayrimenkul sayısındaki artış ise 27 bin 447'yi buldu. 2005 yılınd eylül sonu itibariyle İstanbul'da ipotek işlem tesis ettirilen emlak sayısı, 56 bin 58 olarak tespit edildi. Eylül sonu itibariyle Ankara'da satılan gayrimenkul adedi 110 bin, bunların satış değeri 6 katr,lyon 569 trilyon lira olarak hesaplanırken, ipotek sayısı 37 bin 871, ipotek işlem değeri de 2 katrilyon 500 trilyon 789 milyar lira oldu. İzmir'de de bu dönemde 59 bin 163 adet gayrimenkul satış yoluyla el değiştirdi. Bunların tapudaki satış değeri de 1 katrilyon 568 trilyon 966 milyar lirayı buldu.

Özellikle yabancıların gözdesi Antalya'da ise 9 ayda satılan 36 bin 855 adet emlak, alıcılara 2 katrilyon 811 trilyon liraya mal odu.