Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı'nda yerli ve yabancı gayrimenkul temsilcileri bir araya geldi. Swissotel’de gerçekleştirilen konferansta, mortgage’ın önemi vurgulandı. Dört oturumda gerçekleştirilen konferansın açılış konuşmaları GYODER Başkanı Haluk Sur, Milli Emlak Genel Müdürü İlyas Arlı, TOKi Emlak Konut GYO’dan Vedat Demiröz ve SPK Başkanı Doç. Dr. Doğan Cansızlar tarafından yapıldı.
“Mortgage hafife alınıyor”

"Devlet büyüklerimizden biri İpotekli Konut Finansmanı'nın ne zaman yasallaşacağını bana sordu. Bir diğeri ise, 'Meclis gündemi müsait olursa yasayı çıkaracağız' diye beyanda bulundu. Böylesine önemli bir konunun hafife alınmasını anlamıyorum" diyen Doğan Cansızlar, İpotekli konut finansmanının; imarlı, kayıt altına alınmış, depreme dayanıklı konut üretmenin yanı sıra ekonomik büyüme, milli gelirin artması ve işsizliğin azalması gibi konularda hayati önem taşıdığını kaydederek şöyle konuştu:
"Kredi kullanımındaki ani artıştan ve kredi faiz oranlarındaki ani yükselmelerden bahsediliyor. Ancak faizlerin yüksek olması, piyasada arz - talep dengesini sağlar, yani zararlı bir şey değil. Zaten mortgage, sabit ve değişken faize olanak sağlayacak. Böylece hem bankalar, hem de kredi kullanıcıları bu tür dalgalanmalardan daha az etkilenecek. Sistemin devreye girmesiyle yabancı fonlar gelecek. Yabancı yatırımcıların sağlayacağı kaynak, daha düşük faiz oranları ve daha uzun vadelerle kredi kullanılmasına imkan tanıyacak."
Dünyanın her yerinde mortgage sistemine geçişte kredi kullanıcısına vergi indirimi sağlandığına dikkat çeken Doğan Cansızlar, yasa oluşturulurken öngörülen vergi teşvikinin, IMF'nin "Vergi kaybı olur" telkini ile geri çekildiğini kaydetti. Cansızlar, "Aslında mortgage gayrimenkul sektörünü kayıt altına alan bir sistem olduğu için zaten vergi gelirlerini artırır. Yani bu tez yanlıştır" dedi.

SPK Başkanı Doğan Cansızlar

“Artık zaman kaybedilmemeli”

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Haluk Sur da iç kaynakların yetersizliği göz önüne alındığında doğrudan küresel sermayenin Türkiye'ye çekilmesinin son derece önemli olduğunu kaydederek, İpotekli Konut Finansman sisteminin bir an önce yasallaştırılarak devreye sokulması gerektiğini söyledi. Sur, özellikle orta ve alt gelir gruplarında yoğunlaşan konut talebinin gayrimenkul sektöründe büyük fırsatlar yarattığını belirterek konuşmasına şöyle devam etti; "Alım gücü olmayan milyonlarca insan, yıllardır hasretle ipotekli konut finansman sisteminin etkin bir biçimde hayata geçirilmesini bekliyor. Bu uygulamanın konut sektörüne kazandıracağı ivme, halkın alım gücüne yapacağı katkı, ortaya çıkaracağı talep aşikardır." Sur, görüşülmeyi bekleyen mortgage ile ilgili kanun tasarısında artık fazla zaman kaybedilmemesi, konjonktürel düşük faiz avantajlarının yitirilmemesi gerektiğini dile getirerek, “Uluslararası piyasalardan fon girişine imkan verilmeli" dedi.

“Türkiye müthiş bir pazar”
TEB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Canevi tarafından yönetilen “Global Sermaye ve Gayrimenkul Yatırımları” başlıklı birinci oturumda konuşan Morgan Stanley Avrupa Gayrimenkul Yatırımları Stratejik Araştırmalar Başkanı Christian Schulte Eistrup, gayrimenkul sektörünün, faizlerin düşmesiyle birlikte gelişmekte olan pazarlara yöneldiğini söyleyerek, "Avrupa gayrimenkul sektörü, Türkiye'de müthiş bir pazar olduğunu düşünüyor. Bu yüzden Türkiye'ye yapılan global yatırımlar artacak" dedi.

Eurobank Genel Müdür Yardımcısı Theodor Kalantonis, 50 milyar dolar aktif büyüklüğü olan Eurobank'ın Türkiye'deki iş hacmini artırmak için çok hevesli olduğunu belirterek,
"Türkiye'de konut kredisi faizleri aylık yüzde 1.5-2 seviyesinde. Bu da yıllık yüzde 15 anlamına geliyor. Buna rağmen hareketli bir gayrimenkul sektörü var. Faizler yıllık yüzde 10'un altına düştüğünde düşünün kimbilir ne olur? Yunanistan'da faizler yüzde 6'nın altına düştüğünde gayrimenkul fiyatları iki kat artmıştı. Türkiye de bu gelişmeleri görecek." şeklinde konuştu.

“Global sermaye Türkiye’ye akmayacak”
Krea Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, global yatırımcıların yatırım yapmak için direkt olarak Türkiye’deki konutlarla değil, bunlara yatırım yapan fonlarla ilgilendiklerini ifade ederek, global yatırımcıların özellikle, faizler düştüğü zaman konut kredisi kullanım talebinin artması nedeniyle, faizleri önemsediklerini belirtti. Kodal, yasanın çıkmasının iyi olacağını fakat hemen yasanın çıkmasıyla birlikte global sermayenin Türkiye’ye akmayacağını söyleyerek, piyasanın finansal bir piyasaya dönüştürülmesi gerektiğini vurguladı.
Prof. Dr. Bertrand Renaud, “Dünyada ve Türkiye’de Gayrimenkul Piyasalarındaki Gelişmeler; Riskler, Fiyatlar ve Getiriler” başlığıyla bir sunum gerçekleştirdi.

GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Nurhan Azizoğlu başkanlığından gerçekleştirilen “Mortgage Piyasaları Nasıl Şekillenecek? Yeni İş Olanakları Bankacılık, Aracılık, IT Sisteminde Değişiklikler” başlıklı ikinci oturuma, İş Bankası Genel Müdür Yardımcısı Aykut Demiray, Türk Sigorta Reasürans Şirketleri Birliği Genel Sekreter Yardımcısı Suna Oksay, PMI Capital Corp. Direktörü Rosemarie Sabatino ve Mortgage Flex Uluslararası Başkanı Alparslan Şengezer konuşmacı olarak katıldı.

Yasadan sonra fonlamada artış bekleniyor
Aykut Demiray, bankacı gözüyle yasa çıktıktan sonra bankacılıkta olacak değerlendirmeler hakkında konuşarak, yasa çıktıktan sonra fonlama imkanlarında ve rekabette bir artış gözleneceğini ve piyasaya daha karmaşık ürünlerin çıkacağını dile getirdi.

Bahadır Teker yönetiminde gerçekleştirilen “İpotekli Konut Finansman Sisteminde Sermaye Piyasası ve Araçları” başlıklı oturuma Citigroup London Structuring Direktörü Drew Riethmuller, Raymond James Genel Müdürü Emir Sarpyener ve SPK Kurumsal Yatırımcılar Dairesi Başkan Yadımcısı Seda Önen konuşmacı olarak katıldı.
.
Gayrimenkul Sektörü Araştırma Raporu’nun Dr. Can Gürlesel tarafından tanıtılmasından sonra gerçekleştirilen son oturum ise Alarko Holding Yönetim Kurulu Başkanı İshak Alaton’un modelatörlüğünde ve GYODER Başkan Yardımcısı Bekir Cumurcu, Vakıfbank Genel Müdür Yardımcısı Önder Hasdemir, Finpolconsult.de Genel Müdürü Achim Dübel, Eryürekli ve Fidan ortak avukatı Murat Eryürekli, Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, Varyap Varlıbaşlar İcra Kurulu Başkanı Erdinç Varlıbaş, İhlas GYO Yönetim Kurulu Üyesi Işık Gökkaya’nın katılımıyla gerçekleştirildi.