Şehirleşmenin zorunlu kıldığı apartman hayatının beraberinde getirdiği sorunların
başında aidatların ödenmesi ve ortak kullanım alanlarında yapılacak düzenlemeler
geliyor. Pek çok binada boya, badana ve deprem güçlendirmesi gibi tadilatlar,
tek bir dairenin itirazı sebebiyle yapılamıyor.
Buna son vermek isteyen TBMM, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda değişikliğe gitti. Komşular
arasındaki husumetlere son verecek yasanın en önemli maddesi şu: "Artık apartmandaki
tadilat için oybirliği şartı aranmayacak. Onarım, tesis ve boya konularında bina
sakinlerinin 5'te 4'ünün onayı yeterli olacak." Aidatını ödemeyenler için aylık
yüzde 5 ceza uygulanacak. Meclis'teki bütün partilerin destek verdiği yasa, kat
irtifakından kat mülkiyetine geçmeyen daire sahiplerine de para cezası öngörüyor.
Yasadaki değişiklikler en çok apartman yöneticilerini sevindirdi. İstanbul'da
50 apartmanın yöneticiliğini yapan Tayfun Aydeniz, bir daire sahibinin itirazı
nedeniyle güçlendirme, boyama, tadilat, asansör değişikliği yapamadıkları onlarca
apartmanın olduğunu belirtiyor. Yasanın apartmanlardaki kavga ve tartışmaları
da önleyeceğini belirten Aydeniz, "Ölene kadar apartmana çivi çaktırmam diyen
daire sakinlerinin engellemeleri bu yasa sayesinde son bulacak" dedi.
Deprem Güçlendirme Giderleri Kat Maliklerinin Olacak
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yasa Tasarısı, önceki
gün gece geç saatlere kadar süren görüşmelerden sonra yasalaştı. Tasarıya, AK
Parti'nin yanı sıra CHP, MHP ve DTP de destek verdi. Tasarının kabulünden sonra
teşekkür konuşması yapan Adalet Bakanı Mehmet Ali Şahin, apartmanlarda ve sitelerde
birlikte yaşayan vatandaşların bir nevi anayasası niteliğindeki yasada önemli
değişiklikler yapıldığını söyledi. Yeni yasa, son yıllarda sayıları hızla artan
sitelerde yaşanan sorunların çözülmesini, yeni yapıların da çağın gereklerine
uygun şekilde inşa edilmesini öngörüyor. Yasayla, muhtemel afetler ve özellikle
depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar apartmanın genel
giderlerine ilave edilecek. Gideri ödemeyen daire sahibi ödemede geciktiği günler
için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek. Kat malikleri, yapı güvenliğiyle
ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında kendilerine ait bölümlere girilmesine
izin verecek.
Daire Sahipleri Bağımsız Hareket Edemeyecek
Apartmanların ortak yerlerinde, bütün daire sahiplerinin yazılı rızası olmadıkça
değişiklik yapılamayacağına dair düzenleme de değiştirildi. Buna göre, daire sahiplerinden
biri, diğer kat maliklerinin 'beşte dördünün' yazılı rızası olursa apartmanın
ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya
yaptırabilecek. Ortak yerlerdeki ve tesislerdeki bir bozukluğun binaya zarar verdiği
ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece
tespit edilmesi halinde, daire sahiplerinin izni aranmayacak. Binalardaki kiriş,
kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ortak yerler sayılacak.
Yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, daire sahipleri bağımsız
hareket edemeyecek. Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek
nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek. Tavan, taban veya duvar ile
bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak
rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.
Daire sahibi aidat gibi genel gider borcunu, noter aracılığıyla yapılan ihtara
rağmen, ihtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde ödemezse, diğer daire sahipleri,
borcunu ödemeyen kişinin arsa payının ve kat irtifakını arsa payları oranında
ve değeri karşılığında devir almak için mahkemeye dava açabilecek. Apartmanın
yönetim toplantılarında aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar alınan
kararın iptali için mahkemeye dava açabilecek. Yasada yapılan en önemli değişikliklerden
biri de kat irtifaklı dairelerin kat mülkiyetine geçirilmesi. Kat irtifaklı bir
binada yapı kullanım izin belgesi alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat
mülkiyetine geçilmesi zorunlu tutulacak. Buna uymayan daire sahiplerine bin YTL
para cezası verilecek. Bu madde çeşitli tartışmaları da beraberinde getirecek.
Çünkü kat mülkiyetinin alınabilmesi için binanın belediyeden yapı iskan ruhsatının
alınmış olması gerekiyor. İstanbul başta olmak üzere Türkiye'de birçok binanın
ruhsatı bulunmuyor. Bu maddeyle belediyelerin ve tapu dairelerinin gelirleri de
önemli ölçüde artacak.
Aidat Sorunu Tarih Oluyor
Kanundaki en önemli yeniliklerden biri de son zamanlarda hızla çoğalan sitelerle
ilgili. Birden fazla parsele yerleşmiş sitelerde ortak alan giderlerinin ödenmesi
konusunda tartışmalar yaşanabiliyordu. Örneğin havuza uzak parseldeki apartmanda
oturmasını gerekçe göstererek kullanmadığı havuzun giderlerine katılmayı reddedenler
oluyordu. Kanundaki değişiklikle sitenin kapsadığı tüm parsellerin tek yönetim
planı olacak, bu plan bütün daire sahiplerini bağlayacak. Daire sahipleri, sitedeki
ortak alanlar üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde
veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümden faydalanmaya ihtiyacı
bulunmadığını öne sürerek aidat ve toplanacak avansı ödemekten kaçamayacak.
Zaman Gazetesi
İsa Sezen
