Karı gören gayrimenkule koşuyor
Gayrimenkul sektöründe 2004 sonunda başlayan hareketlilik, 2005 yılında tam anlamıyla bir patlama yaşadı. Ertelenmiş talep, ülke ekonomisindeki olumlu gelişmelerle gayrimenkul ve inşaat sektörüne kaydı. Talebin fazla olması, yatırımcı için de cazip bir ortam yarattı. Bu nedenle özellikle 2005 yılında, lüks konut ihtiyacını karşılamaya yönelik birbirinden ilginç projeler üretilmeye ve konuşulmaya başlandı.

Sektördeki bu hareketlilik, diğer sektörlerdeki yatırımcıların da ilgisini çekiyor. En çarpıcı örneklerden biri de tekstil ve konfeksiyon sanayiinin tanınmış firmalarından ASTAŞ. 1980'lerden bu yana, sanayi tipi konfeksiyon makinelerini Türkiye'de pazarlayan ve 27 uluslararası markanın Türkiye mümessili olan firma, gayrimenkul yatırım şirketi kurarak bu alanda da yatırım yapmaya başladı. ASTAŞ Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşçı ile projelerini ve önümüzdeki dönem için hedeflerini konuştuk.

Tekstil ve konfeksiyondan sonra, niçin gayrimenkul ve inşaat sektörüne yatırım yapmayı planladınız?
Vedat Aşçı: Biz 25 yıldır, sanayi tipi konfeksiyon makinelerini Türkiye'de pazarlıyoruz ve uluslararası pazarda iş yapıyoruz. Bu ticari tecrübemizi, başka sektörlerde de kullanmayı istedik ve uzun süre araştırma yaptık. Bu araştırmalarımız sonucunda, inşaat, konut ve recidence sektörünün gelişmeye açık olduğunu tespit ettik. Türkiye'nin bu alanda yatırıma ihtiyacı var. Dünya çapındaki ticari tecrübemize güvenerek, bu sektöre girdik,

Uluslararası bir ortaklık da yaptınız değil mi?
Vedat Aşçı: Turizm ve recidence konusunda, Türkiye çok büyük bir potansiyele sahip. Yatırım yaparken bu konuda, dünyanın iddialı şirketleriyle ortaklık yapalım istedik. Biliyorsunuz artık dünya küçülüyor ve iş dünyasında sınırlar ortadan kalkıyor. Kempinski, bu alanda dünyanın en iyi şirketlerinden biri. Ve biz onlarla ortaklık yaparak yatırım yapmaya karar verdik. Aynı zamanında, Kempinski'nin isim haklarını da uzun bir süreliğine satın aldık.

Gayrimenkul ve inşaat sektöründeki bu hareketlilik, sizce aynı hızda ne kadar devam eder?
Vedat Aşçı: Önümüzdeki 5-10 yıl içinde, bu işi ciddi ve iyi yapanlar için, Türkiye gayrimenkul ve inşaat sektörü karlı bir sektör olmaya devam edecektir diye düşünüyorum. Talep olduğu sürece, sektörde yeni projeler devam edecektir. Bu tür projeler de, kötü yapılaşmadan düzgün ve çağdaş yapılaşmaya geçişimizi sağlayacaktır.

İşiniz dolayısıyla yabancı yatırımcılarla da çok sık görüşüyorsunuz. Sizce yabancıların gayrimenkul ve inşaat sektörüne bakışı nasıl?
Vedat Aşçı: Yabancılar, Türkiye'de yapacakları yatırımlara uzun vadeli bakıyorlar. Konuta çok sıcak bakmıyorlar. Onun yerine, alışveriş merkezi ya da ofis yapıp, kiralayıp uzun vadeli kazanç elde etmek onlara daha cazip geliyor. ASTAŞ& Kempinski, ilk olarak İstanbul Mecidiyeköy-Esentepe'de, 7 yıldız standartlarında, recidence ve ofislerden oluşan yanyana 27 katlı iki akıllı kule için işbirliği yaptı. Ünlü yüksek mimar Ali Bahadır Erdin tarafından tasarlanan akıllı kuleler, 9 büyüklüğündeki depremlere dayanıklı olarak inşa ediliyor. İstanbul'a kuş bakışı bakabileceğiniz binaların alt katında, 30.000 metrekare ve beş katlı bir alışveriş merkezi de olacak.

Akıllı kuleler projesinde Kempinski ile nasıl bir ortaklık yaptınız?
Vedat Aşçı: Binaları biz ASTAŞ olarak yapıyoruz. Tabii yapım esnasında tüm kalite standartlarını birlikte belirliyoruz. Sonra işletmeyi, bu alanda dünyaca ünlü ve tecrübeli olan Kempinski'ye bırakacağız. Ve bu binalar 7 yıldızlı standartlarda işletilecek.

Niçin akıllı binalar deniyor?
Vedat aşçı: Binalarda günümüz ve geleceğin teknolojileri kullanılıyor. Kablosuz internetten, akıllı enerjiye kadar tamamen teknolojiye dayalı olacaklar. Ayrıca binada 24 saat kesintisiz otelcilik hizmetleri de verilecek.

Bu proje ne kadara mal olacak ve satışlara ne zaman başlıyorsunuz?
Vedat Aşçı: Yaklaşık 100-110 milyon dolarlık bir proje. 2005 Eylül'de tüm fiyatlar ve koşullar belli olacak ve satışlara başlayacağız. 2007 Şubat ayında da bitireceğiz.

Ne kadar recidence satışa sunulacak?
Vedat Aşçı: İki kulemizde 128 civarında satılık, 40 civarında da kiralık Recidence var. Full mobilyalı olarak kiralayacağız. Çarşımızda da 120-130 civarı dükkan kiralık olacak. Türkiye'ye henüz gelmemiş ünlü markaları, getirmeyi hedefliyoruz.

Konu alışveriş merkezine gelmişken, bir soru sormak istiyorum. Daha önce konuştuğumuz bazı iş adamları, birbirine yakın yapılan alışveriş merkezlerinin, aynı kitleye hitap ettiği için zarar edeceğini söyledi. Sizin binanızın yakınında da büyük alışveriş merkezleri var. Bu konuda ne düşünüyorsunuz?
Vedat Aşçı: Aynı bölgede çok sayıda alışveriş merkezi yapılıyor olması bence tam tersi, o bölge için ciddi bir sinerji yaratacak. Dünyadaki diğer büyük metropollere baktığınızda da bu böyle. Berlin'de, Singapurda, Milano'da ve daha bir çok şehirde. İnsanlar alışveriş için, o bölgeye gitmeleri gerektiğini bilecek ve yakın olduğu için de, birinden diğerine kolaylıkla geçecektir. Bu bence bir dezavantaj değil, bir avantaj yaratacaktır.

Sizin projeniz şehrin merkezinde ve çok katlı. Depremden sonra, İstanbul'da şehir dışında müstakil ev projeleri yapıldı. Gayrimenkulde recidence yeni bir trend yaratacak diyebilir miyiz?
Vedat Aşçı: Haklısınız ama artık insanlar, şehir merkezine dönmek istiyorlar. İstanbul civarında, çok lüks ve güzel projeler yapıldı. Ama şehir merkezinde henüz çok fazla şey yapılmadı. Bizim gibi projelerin önümüzdeki dönem, popüler olacağını ve şehrin yüzünün çağdaşlaşması ve güzelleşmesi için önemli olacaklarını düşünüyorum. Biz İstanbul'un kalbinde olmak isteyen, kalite standartları yüksek, lüks ve konfor arayışında olanların ihtiyacını karşılayacak bir projeyle sektöre giriş yaptık.

Peki önümüzdeki dönemde yapacağınız yatırımlar da aynı konseptte mi olacak?
Vedat Aşçı: Kesinlikle A plus, ultra lüks ve yüksek kaliteli projeler yapmaya devam edeceğiz. İstanbul'da proje sayımızı 2-3'e çıkardıktan sonra, Ankara ve İzmir'de de benzer projeler yapmayı hedefliyoruz. Ayrıca, Bodrum gibi tatil ve turizm merkezlerinde de, turizme yönelik yatırımlar yapacağız.

Son olarak şehir merkezinde arsa bulabiliyor musunuz?
Vedat Aşçı: En önemli sorun arsa sorunu. Mevcut kötü, depreme dayanıksız binaların yıkılıp arsa yaratılabileceğini düşünüyorum. Yeni ve çağdaş binalar yaparak, İstanbul'a modern bir kimlik kazandırmalıyız. Bu hepimizin hakkı.