İpoteğe Dayalı Konut Finansman’ modeli Mortgage’ın yasallaşmasıyla birlikte firmalar, sümen altında bekleyen konut projelerini peş peşe devreye sokmaya hazırlanıyor. Bu firmalardan, Taşyapı, Güneri, Dündar, Beyaz, Kayı, Teknik Yapı, Soyak, Ofton ve Ağaoğlu, uygulamaya koyacağı projelerde üst gelir gruplarını, Regnum, Yapı Kredi Koray, Eston, Hasanoğlu, Hektaş ise orta gelir gruplarını hedef alıyor. Orta gelir gruplarına yönelik projelerde metrekare fiyatlarının 800 YTL’ye kadar çekme planları yapılıyor.

1.5 yıldır Meclis gündeminde bekletilmesinin ardından Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın isteğiyle geçtiğimiz hafta yasalaşan Mortgage, konutta biriken stoğu eritmeye başlayınca, firmalar şimdi, sümen altında beklettikleri projelerini peş peşe devreye sokmaya başladı. Faiz oranlarının yüzde 1.80’lerden yüzde 1.50 seviyelerine inmesiyle, konut satışlarında yüzde 30’a varan oranlarda artışın yaşandığı sektörde, proje aşamasındaki konutların da Mortgage kapsamına girmesi, firmaların ortadan üst gelir grubuna kadar her müşteri grubuna özel yeni projeler geliştirmesini sağlıyor.

Yeni Projeler Yolda

2007’de Taşyapı’nın 5 yeni projeye başlamayı hedeflediği sektörde Dündar, Beyaz, Kayı, Teknik Yapı, Ofton, Soyak, Yapı Kredi Koray gibi inşaat şirketleri iki yeni proje hayata geçirmeye hazırlanıyor. Güneri, Hasanoğlu, Regnum ve Hektaş’ın bu yıl gerçekleştireceği proje sayısı ise 1’de kalıyor. İmar kanunlarına uygun olarak hayata geçirilecek bu yeni projelerin Mortgage kapsamına girmesi, firmaların her gelir grubuna yönelik proje geliştirmek için arsa arayışlarını da hızlandırmalarını sağlıyor.

Taşyapı, Güneri, Dündar, Beyaz, Kayı, Teknik Yapı, Soyak, Ofton bu yıl hayata geçireceği projelerde üst gelir grubunu hedeflerken, Regnum, Yapı Kredi Koray, Eston, Hasanoğlu, Hektaş gibi firmalar ise Mortgage’la birlikte talepte canlanmanın yaşanacağı orta gelir grubuna yönelik konut üretmeyi planlıyor. Bugüne kadar geliştirdikleri lüks konut projeleriyle ön plana çıkan firmalar, orta gelir grubuna yönelik bu projelerinde metrekare fiyatlarını 800 YTL’ye kadar indirme yoluna gidiyor.

2007’'de Kim Hangi Projeyle Geliyor

Güneri İnşaat: Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği İkebana Projesi’nin ardından Kalamış’ta da profe geliştiren Güneri İnşaat Kuveyt Türk ile Mortgage kredisi kullandırmaya hazırlanıyor.

Soyak: İzmir Mavişehir’de gerçekleştirdiği projenin ardından İstanbul Kartal’da kendi arazisi üzerinde yeni bir proje gerçekleştirmeyi planlayan Soyak, bu konutların yapımına birkaç ay içinde başlamayı hedefliyor. Soyak 2008’de ise İzmir Urla’da villa projesine başlayacak.

Regnum: Sky Residece, Elitkent ve Bulgaristan’da gerçekleştirdiği konut projelerinin ardından bu yıl Haramidere’de bir ucuz konut projesi gerçekleştirecek olan Regnum, C grubunu hedef alan bu projede 1285 konut inşaa edecek. Fiyatların cazip olacağı belirtilen proje Nisan ayında satışa çıkarılacak.

Taşyapı: Masshattan, Almon Hill gibi projelerle ön plana çıkan Taşyapı, bu yıl 5 yeni proje gerçekleştirecek. Hayata geçirilecek bu projeler alışveriş merkezi ve konut kompleksi olacak. Projeler, İçerenköy, Şişli, Seyrantepe ve Bağdat Caddesi’nde gerçekleştirilecek ve binlerce konuttan oluşacak. Üst gelir gruplarına yönelik gerçekleştirilecek bu projelerden İçerenköy projesinde B ve C grubu hedeflenecek.

Yapı Kredi Koray: Evidea, Bis, İstanbul İstanbul gibi projelerle ön plana çıkan firma, şimdi Bahçeşehir’de yeni bir projeye hazırlanıyor. Bahçeşehir’de B ve C grubuna yönelik 750 konuttan oluşan bu projenin satışlarına önümüzdeki aylarda başlamayı hedefliyor. Bahçeşehir Projesi’nin yanısıra, Ankara Çankaya’da 62 konutluk butik bir rezidans inşaa etmeye hazırlanıyor.

Eston: Talep örgütlenmesiyle konut satışı gerçekleştiren ilk özel firma olan Eston’un, Büyükçekmece Yakuplu’da inşa ettiği Reşit Paşa Evleri Projesi’nin ilk etabından sonra ikinci ve üçüncü etabının satışına başlanıyor. 88 metrekarelik bir dairenin 74 bin YTL’ye alıcı bulduğu projede, 3 artı 1 dairenin fiyatları da 174 bin YTL’de kalıyor.

Dündar İnşaat: Ataşehir ve Rumeli Feneri’nde gerçekleştirdiği İstanblue ve Incity projelerinin satışını sürdüren Dündar İnşaat, yeni projeler gerçekleştirmek için kolları sıvadı. Şu anda imar konularının netlik kazanmadığı bu proıjelerde konut sayısı gibi özelliklerin de henüz belirlenemediğine dikkat çekiliyor.

Beyaz İnşaat: Beylikdüzü, Bakırköy gibi bölgelerde gerçekleştirdiği konut ve alışveriş merkezi kompleksleriyle ön plana çıkan Beyaz İnşaat, Beyaz Rezidans ve Beyazkent’in ardından şimdi de Avcılar’da 24 dairelik bir alışveriş merkezi rezidans kompleksine başlamaya hazırlanıyor. Avcılar Projesi’nin yanısıra Beylikdüzü’nde de 320 konutluk Beyaz City Park projesinin satışına başlayacak. Ayrıca, Bakırköy’de de 3 blok ve 30 konuttan oluşan Beyaz Konakların inşaatına önümüzdeki iki ay içinde başlanılacak.

Kayı: Halkalı ve Mimar Sinan’da gerçekleştirdiği Ka Green ve Ka Blue projeleriyle ön plana çıkan Kayı İnşaat, Mortgage’ın ardından şimdi de İstanbul, Antalya ve Bursa’da yeni projeler gerçekleştirmek için kolları sıvadı. Firma Antalya’da yabacı yatırımcıya yönelik olarak golf sahalı villa yapmayı planlıyor

Hasanoğlu: Bahçeşehir’de gerçekleştirdiği Banu Evleri’nin ardından şimdi de Ardıçlı Evler’in hemen yanında Opal Park projesine başlamaya hazırlanıyor. Toplam 30 dönümlük araziyi kapsayacak projede 7 katlı bloklarda toplam 300 daire bulunacak. 80 metrekare ile 80 metrekare arasında değişlen bu proje şu anda şantiye kurulum aşamasında.

Teknik Yapı: Bu yıl, ortagelir gruplarına yönelik Kartal ve Uğur Mumcu’da toplam 1100 konutluk iki projenin hazırlıklarını sürdürüyor. Uğur Mumcu’da 22 dönümlük arazi üzerinde gerçekleştirilecek 600 konut, sahiplerine 24 ay içinde teslim edilecek ve metrekare fiyatları 850 dolar civarında olacak. Kartal’da ise 21 dönüm arsa üzerine ikinci bir proje hayata geçirilecek. Toplam 500 konut olarak planlanan projeye mayıs ayında başlanılacak. Projede dairelerin metrekare fiyatları 1000 doların altında tutulması planlanıyor.

Ofton: Kurtuluş’ta gerçekleştireceği 210 konutluk projeye bir ay sonra, Bomonti’de inşaa edeceği 301 konutluk Elysium Residence’a ise 4 ay sonra başlamayı planlıyor. Firma 2008 yılında ise Kasımpaşa’da yeni bir proje gerçekleştireceğine dikkat çekiyor.

Ağaoğlu: Firma, İstanbul’da iki yeni proje gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Eltes İnşaat arazilerinden Ataşehir’in doğu kısmındaki 285 dönümlük arazi üzerine yaklaşık 3 bin konut yapılacak. Ayrıca, Maslak Ayazağa’da bir konut projesi daha gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Ağaoğlu bu yıl Bodrum’da gerçekleştireceği 5 bin konut, otel ve alışveriş merkezi kompleksine de başlamayı planlıyor. Çekmeköy’de yapımına başlanılan My Roseville projesi deyapımı süren projeler arasında yer alıyor.

Hektaş: Gebze’de mülkiyeti kendilerine ait olan arsada imar planı çalışmalarını sürdürüyor. İmar durumu netleştikten sonra, İdealist Köy Projesi’nin inşaatına başlanması planlanıyor. Konut sahibi olanların hobi olarak ekolojik tarımla ilgilenebileceği bu projede, sakinler istedikleri kadar tarla alanını ekip, değerlendirebilecek.