Enflasyonun tek haneli rakamlara ineceği beklentisiyle değişken faizle konut kredisi alan vatandaşlara uyarı: Enflasyon yeniden yükselirse, faizlerin altında kalabilirsiniz.

Henüz yasası çıkmadan Türkiye'de emlak fiyatlarını alt üst eden Mortgage sistemi hevesine kapılan bazı müteahhitler, büyükşehirleri şantiye alanına çevirmeye devam ediyor. Uluslararası Emlak Uzmanları Derneği Başkan Yardımcısı Salim Taşçı, vatandaşların Mortgage sistemini iyi incelemesi gerektiğini belirterek, konut alacakların çok dikkatli olmalarını istedi. Mortgage sistemi ile ev alma planları yapanları uyaran ve acele etmemelerini kaydeden Taşçı, "benim vatandaşlara uyarım MMK'dan (maket, makyaj, köpük, kazık) uzak dursunlar. Şimdi maket ev satıyorlar neredeyse. Bu sistem beklentisi piyasalarda aşırı bir pahalılık getirdi. Her şey değerinin neredeyse 3 misli fazlasına satılmak isteniyor" dedi.

ABD'de iflas etti
ABD'de Mortgage sisteminden dolayı 1980 yılında finans şirketlerinin 500 milyon dolar batırdığını belirten Taşçı, uyarılarını şöyle sürdürdü: "Amerika'da da o yıllarda reel faizlerin artışıyla birlikte bu sistemde bir çöküş yaşandı ve sistem iflas etti. Türkiye'de şimdi birilerinin dilinde tek haneli enflasyon rakamları dolaşıyor, ama herkes o rakamların doğru olmadığını biliyor. Enflasyon rakamları tek haneli gösterilince, Mortgage sistemi de tabii doğal olarak vatandaşa cazip geliyor. Bu sistemi, tek haneli enflasyon rakamlarına güvenerek götürmeye çalışıyorlar, ama riski oldukça yüksek. Zira, yarın öbür gün enflasyon yeniden yükselirse, değişken faizle konut kredisi alan vatandaşlar çok büyük kazık yerler. Zira, adı üstünde (değişken faiz) yani enflasyona göre faiz uygulanacak. Dolayısıyla ne kadar enflasyon o kadar faiz. Bu yüzden, değişken faizle " diye konuştu.

Kazıklara dikkat
Mortgage sisteminin uygulamaya başlamasından sonra vatandaşların hiç acele etmemeleri gerektiğini ifade eden Taşçı, "en önemlisi sakın ola hiçbir vatandaş değişken kredi kullanmaya kalkmasın. Bilindiği gibi 1994 yılında bir kredi fiyaskosu yaşandı. İntihar edenleri bile gördük. Burada vatandaşın dikkat etmesi gereken husus; değişken faizle ev alınırsa, enflasyon çift haneli rakamlara çıkarsa sonu batak olur. Şayet vatandaş sabit faizle alır da enflasyon çift haneli rakamlara çıkarsa bu kez de finans kuruluşları batar. Aslında vatandaş daha Mortgage sistemi çıkmadan kazığı yedi. 100 milyarlık daireler birden bire 2 misli fiyatlara çıktı. Bu sistemle vatandaş zaten evi baştan yüzde 50 - 60 fazla alacak ve 20 yıl boş yere faiz ödeyecek. Vatandaş hiç acele etmesin ve MMK'dan uzak dursun" dedi.