Deprem ve ekonomik krizle küçülen inşaat sektörü, döviz ve faizden kaçan parayı toplayınca adeta patlama yaptı. İpoteğe dayalı konut finansman sistemi mortgage’ın başlamasını bile beklemeyen sektör, bankaların uzun vadeli 20 yıla uzayan kredilerinin de desteğiyle patlama yaşıyor. Dubai ve Kuveyt sermayesinin de Türkiye’ye konut sektörüyle girmesi de durumun en somut göstergesi. İstanbul’da, üretilenlerin yanı sıra, üretilecek emlaklar bile yok satıyor. Trilyonluk konutların daha proje aşamasında tükendiği İstanbul’da, yılın 9 ayında satılan emlak sayısı 154 bin 146 oldu. Konut fiyatları yüzde yüzden fazla arttı. TOKİ ve KİPTAŞ ucuz konut üretiyor, özel sektör ise lüks konut peşinde.

Sayıları 100'ü aştı
Son iki yıldır lüks projeleriyle gündemde olan İstanbul, Sabiha Gökçen Havaalanı’nın işlerlik kazanması ve Formula 1 tesislerinin tamamlanmasıyla daha da ilgi görmeye başladı. Lüks konutların hemen hemen hepsinde, sosyal tesis alanları, yüzme havuzları, dinlenme parkurları, basketbol sahaları, tenis kortları, sağlık merkezleri ve alışveriş birimleri var. Konutlar İstanbul’un değişen yüzünü sergilerken, modern kentleşme ve mimarinin son örneklerini oluşturuyor. Fiyatı 100 bin dolardan başlayan konutlarda rakamlar, 1 milyon 200 bin dolara kadar çıkıyor. Şu anda 100 aşkın lüks konut projesi İstanbul’da alıcı buluyor. Anadolu yakasında peş peşe lüks ve iddialı projeler hayata geçiriliyor. Özellikle 1999 yılındaki 17 Ağustos depreminden sonra zemini sağlam bölge arayışı, inşaat firmalarını Üsküdar ve Beykoz sırtlarına yönlendirdi. Şimdi yeni lüks projeler Ömerli ve Çekmeköy’de devam ediyor.

Ömerli - Çekmeköy hattı
Anadolu yakasında lüks konut üretmek isteyenleri arka sırtlara ve Ömerli, Çekmeköy gibi doğal güzelliklere sahip noktalara yönlenmesinin en önemli nedeni, Boğaziçi sırtlarında imara açık arsa kalmaması... Diğer taraftan da ise Tuzla-Pendik ve Kartal’da yeni bir kent doğuyor. Eski yapılaşmanın tersine site içinde orta ve alt gelir grubuna hitap eden sitelerin yapımı sürüyor. Konutlara daha çok şirket yönetim kurulu üyeleri, üniversite öğretim üyeleri, tıp doktorları çoğunlukla da cerrahlar ilgi gösteriyor. Yabancı alıcıların ağırlığı şimdilik düşük.

Aidatları kira kadar
Güvenlik ve çevre düzenlemesi bulunan lüks konutların aidatları neredeyse kira gibi. Bazı sitelerde bir milyarı bulan aylık aidatlar ödeniyor. Kiralar ise bin dolarla 6 bin dolar arasında değişiyor.

Konut kredileri patladı
Tüketici kredileri içinde en yüksek pay konut kredilerinde yaşanıyor. Konut kredilerindeki artış geçen yıla göre eylül sonu itibarıyla yüzde 228,7 arttı. 9 milyar YTL’yi buldu. Türkiye’de ilk kez konut kredileri otomobil kredilerini geçti.

İnşaat malzemesi yetmiyor
Patlama yaşanan sektörde önemli oranda makina ekipman ve inşaat malzemesi sorunu yaşanıyor. Özellikle çok katlı toplu konut inşaatlarında, kule vinç sıkıntısı had safhaya ulaştı.

Çimento fiyatları katladı
Çimento fiyatı bugüne kadar hiç görmediği seviyeye ulaşırken, inşaat demiri sıkıntısı yaşanı-yor. İnşaat işçilerinin gündelik yevmiyeleri de 35 YTL’den 50 YTL’ye çıktı. Uzanlar’dan TMSF’ye geçen 10 çimento fabrikasına da ilgi arttı. Toplam muhammen bedelinin 2.5 katı 1 milyar doları aşan bedelle satışlar gerçekleşti. Bu arada Türkiye genelinde 342 ilçede 146 bin 200 konutun ihalesini tamamlayan TOKİ’nin yıl sonu hedefi 152 bin 2007 hedefi ise 250 bin ucuz konut ihalesi yapmak.

İstanbul’da 155 bin emlak satıldı
Tapu kayıtlarında, gayrimenkul piyasasının en canlı olduğu kent İstanbul. Bu kentte, üretilenlerin yanı sıra, üretilecek emlaklar bile adeta yok satıyor. Trilyonluk konutların daha proje aşamasında tükendiği İstanbul’da, yılın 9 ayında satılan emlak sayısı 154 bin 146 oldu. İstanbul’da bir önceki yılın aynı dönemine göre 21 bin 706 adet daha fazla gayrimenkul satılırken, ipotekli gayrimenkul sayısındaki artış ise 27 bin 447’yi buldu. 2005 yılında Eylül sonu itibariyle İstanbul’da ipotek işlemi tesis ettirilen emlak sayısı, 56 bin 58 olarak tespit edildi.