En az alışveriş merkezleri kadar popüler hale gelen 'alışveriş caddeleri', özellikle marka bilinirliğini artırmak isteyen şirketler tarafından büyük ilgi görüyor. Türk insanının sokakta alışveriş alışkanlığından vazgeçmemesi İstanbul'un belli başlı caddelerindeki kira fiyatlarının, alışveriş merkezlerindeki kira fiyatlarından çok daha yüksek olmasına yol açıyor. Başta Abdi İpekçi olmak üzere Bağdat, İstiklal gibi caddelerdeki mağazaların metrekare kira fiyatları alışveriş merkezlerindekini 2'ye katlıyor. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, gelir düzeyinde yaşanan artışla satın alma gücünün de yükseldiğine işaret ederek, perakende sektöründeki büyüme neticesinde son beş yılda ticari emlak piyasasının da hızla büyüdüğünü söyledi. Soner, Türkiye'de en pahalı kiraların konuşulduğu Nişantaşı'nda ortalama 100 metrekarelik mağazanın kirası 30 bin dolar civarında olduğunu dile getirerek, özellikle Abdi İpekçi Caddesi'ne firmaların neredeyse 'açık artırma yöntemi' ile dükkan kiralama aşamasına geldiklerini belirtti. "Bunun yanında 2 yıllık dükkan kiralarına eşdeğer hava paraları konuşuluyor" diyen Soner, son olarak Mavi Cafe'nin yerinin Cartier'e 550 bin dolar devir bedeli ile aylık 45 bin dolara kiraya verilmesinin buna iyi bir örnek olduğunu ifade etti.

Dünyanın 4'te 1'i kadar
Nişantaşı'nın diğer gözde caddeleri Valikonağı ile Teşvikiye Caddesi'nde de kira bedelleri dudak uçuklatacak seviyede. Soner, Teşvikiye Caddesi'nde Terakki Vakfı'nın, sahibi olduğu arsayı yapişlet devret modeli ile 30 yıllığına kiralayarak City's Nişantaşı isimli projeye başlayan Gülaylar Group, City's Nişantaşı Alışveriş Merkezi ile bölgede dükkan arayan firmaları biraz olsun rahatlatacak gibi göründüğünü söyledi. Soner ayrıca, Türkiye'nin en pahalısı olan Teşvikiye'nin dünyadaki diğer örnekleri New York 5th Avenue, Hong Kong Causeway Bay, Paris Champ Elysees ve Londra Bond Street'teki mağaza kiralarının dörtte biri seviyesinde olduğunu da sözlerine ekledi. Her daim canlılığıyla dikkat çeken İstiklal Caddesi de İstanbul'un gözde alışveriş caddelerinden bir diğeri. Soner, Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında Gloria Jeans, Starbucks, Mavi Jeans, Elle Ayakkabı, İnci Ayakkabı, Nursace ve Adidas'ın yeni kiralamalara örnek verilebileceğini belirterek, GAP ve H&M'in caddede yer aradığını dile getirdi. Soner, şöyle devam etti: "Nike, Puma ve Adidas'ın başlattığı bu yarış, Demirören Grubu'nun inşaatına başladığı 25 bin metrekarelik alışveriş merkezi ve Yapı Kredi Koray'ın Narmanlı Ailesi ile anlaşma sağlayarak ve bu yıl renove ederek tekrar Narmanlı Hanı hayata kazandırması ile devam ediyor. Sonuçta İstiklal Caddesi'nde 200 dolardan başlayan metrekare kira bedelleri hızla artmaya devam ediyor. Ayrıca, Gloria Jeans, Starbucks, Mado, Cafe Crown gibi cafelerin Anadolu yakasında, Çatalçeşme'den başlayıp Çiftehavuzlar'a uzanan Bağdat Caddesi'nde ve Etiler Nispetiye Caddesi ile Bebek'teki yer arayışları paralelinde, metrekare kira rayiçleri hızla yükseliyor."

MELTEM ERSOY