İstanbul’un eski semtlerinde tarihi binalara bile ilgi duyan; Haliç’e ve Boğaz’a nazır yapıları otel yapmak için alan yabancıların yatırım kararlarında hangi unsurlar etkili oluyor. Arthur&Miller Emlak Genel Müdürü Bülent Arman, bu konuda "Yabancılar önce güven arıyor; gayrimenkulün kanuni probleminin olmasını istemiyor. Sonra, emlağın gelecekteki değerlenme potansiyeline ve lokasyonuna bakıyor" dedi...

İstanbul’da otel olmaya müsait tarihi yapılara ve Boğaz hattına özel ilgi gösteren yabancılar; ilgi duydukları bölgeler için sık sık raporlar hazırlatıyor.

Gayrimenkule yatırım yapanlar son birkaç yılda büyük kazançlar elde etti. İstanbul civarında birkaç yıl içinde 9-10 kat değerlenen gayrimenkullar olduğu biliniyor. Yerli yatırımcılar kadar yabancılar da yaptıkları yatırımlarla büyük kazançlar elde ettiler. Yabancıların ilgisi de hız kesmeden devam ediyor. Türkiye, yabancıların yazlık yatırımları için de dikkat çekici bir üs haline geldi; hatta "İspanya olur muyuz" sorusu sorulmaya başladı. Peki, Türk yatırımcılar son 1 yılda soluklanırken, yabancılar neden hiç frene basmıyor? Yabancılar, emlak yatırımı yaparken hangi kriterlere dikkat ediyor?
Sorun istemiyorlar

Türkiye’de görev yapan yabancılarla çalışan, yabancı kaynaklı fonlar ve gayrimenkul şirketleri ile de işbirliğine giden Arthur&Miller Gayrimenkul Emlak Danışmanlığı Genel Müdürü Bülent Arman, yabancıların Türkiye’ye güvendiğini, primleneceğine inandıkları bölgelere yatırım yapmaktan çekinmediğini belirtti. Yatırım kararları öncesi emlak şirketlerinden geniş kapsamlı raporlar isteyen yabancıların karar aşamasında dikkat ettiği üç kriteri güven, gayrimenkulün değerlenme potansiyeli ve lokasyon olarak sıralayan Bülent Arman, şöyle devam etti:

"Yabancı yatırımcı önce güven duymak istiyor. Bu güvenin oluşmasında en önemli nokta, gayrimenkulün hiçbir hukuki probleminin olmaması. İkinci olarak yapacakları yatırımın değerlenme potansiyeline bakıyorlar. İnce eleyip sık dokuyorlar. Yatırım amaçlıysa ’Ben burasını 1 milyon dolara aldım, 5 sene sonra ne getirir’ diye bakıyorlar. Yatırım amaçlı değilse de, orta vadede geleceğine bakıyorlar. Üçüncü olarak ise orta ve uzun vadede istedikleri lokasyonda olmasına dikkat ediyorlar. Yalnız bu noktada şunu söyleyelim: Alınacak gayrimenkul bu üç şartı birden taşımalı. Örneğin, kanuni problemi yoktur, ama lokasyonu uygun değilse bakmazlar bile... Yabancılar ince eleyip sık dokuyor. Markalı projeler ve lokasyonun iyi olması ön plana çıkıyor."