İstanbul’da deprem riski taşıyan semtlerde yeni yönetmeliklere uygun konutlar cep yakıyor. Yeşilköy’de depremden sonra yeni yapılan konutların fiyatları 1 milyon dolara, Florya’da ise 750 bin euroya çıkıyor. Ataköy, Zeytinburnu, Bahçelievler ve Bakırköy gibi pek çok semtte de durum farklı değil. Tercihlerini eski evlerden yana kullananlar ise Fatih’te 105 bin YTL’ye, Bahçelievler’de 55 bin YTL’ye ev bulabiliyor

Vatan, emlak araştırmasının bu bölümünde Bakırköy, Bahçelievler, Fatih, Zeytinburnu, Florya, Yeşilköy ve Ataköy’deki satılık emlakları mercek altına aldı. Depremden sonra konut fiyatlarının düştüğü bu semtlerin farklı bölgelerde olmasına rağmen ortak özelliği, depremden sonra yapılan evlerin eski yapılardan çok daha pahalı olması. Üst gelir grubunun gözdesi olan Yeşilköy, Marmara depreminden aldığı yarayı ’yenilenerek’ üzerinden atarken, depremden önce ve sonra yapılan konutların fiyatları arasındaki uçurum dikkati çekiyor. Örneğin, lüks binalarıyla dikkat çeken semtte, İstanbul Caddesi’nde iki bina yanyana ve ikisi de deniz manzaralı. Ancak burada yer alan 22 yıllık 3 oda bir salon için 450 bin dolar istenirken hemen yanında deprem yönetmeliğine göre yapılan dairelerin fiyatı ise 850 bin ile 1 milyon dolara kadar çıkıyor.

Fiyat semte göre
Deprem riski taşıyan bu bölgelerde eski ve yeni binaların fiyatları arasındaki farklar, genellikle semt bazında farklılık gösteriyor. Bahçelievler’de yeni yapılan binalar 200 bin YTL ile 300 bin YTL arasında değişirken, lüks konutlarda fiyatlar 350 bin dolara çıkıyor. Eski binalarda ise fiyatlar aşağılara iniyor. Deprem yönetmeliğine göre yapılan evlerle, yapılmayan evler arasında 100 bin YTL oynuyor. Bakırköy’de ise bu fiyat aralığı 200 bin YTL’ye çıkıyor.

Bahçelievler

Yeni bina 750 bin $
Bahçelievler Çalışlar Caddesi’ne 100 metre uzaklıktaki bu apartman da yeni bir bina. En üst katındaki dubleks daire satılık. 210 metrekarelik daire 4+1 ve fiyatı ise 750 bin dolar.

90 m2 80 bin YTL
Soğanlı Mahallesi’nde bulunan bu apartmanın 2. katındaki daire satılık. 2+1, 90 metrekare daire doğalgazlı. Fiyatı 80 bin YTL.

Sıfır daire 55 bin YTL
Bahçelievler Soğanlı’da yapımı devam eden binanın en üst katı satılık. 3+1 olarak yapılan daire için 55 bin YTL isteniyor.

Florya

Havuzlu sitede fiyat 475 bin $
Florya Caddesi üzerine yeni yapılan bu sitede iki tür daire bulunuyor. Havuzlu sitede 160 metrekare olan daireler 3 oda bir salon ve fiyatı da 375 bin dolar. 210 metrekare olanlar 4 oda bir salon, istenen ücret ise 475 bin dolar.

Bahçe dubleks 750 bin euro
Florya Mektep Sokak’taki bu binada bahçe dubleks ve çatı dubleks olmak üzere iki farklı daire satılıyor. 400 metrekare 5 oda 2 salon olan daireler için 750 bin euro isteniyor.

Ataköy

85 m2 200 bin $
Ataköy D26 C Blok’taki satılık daire 85 metrekare ve 2 oda bir salon. İstenen ücret ise 200 bin dolar.

3+1 340 bin YTL
Atakoy D7 Bolak’taki satılık daire 3 oda bir salon ve 140 metrekare. İstenen ücret ise 340 bin YTL.

Bakırköy

Depreme uygun, 510 bin YTL
Uğurlu Konakları, İncirli Caddesi’ne çok yakın. Deprem yönetmeliğine göre yapıldığı için en pahalı daireler arasında. Sitede 2 daire birden satılık. Her iki daire de 130 metrekare, 3 oda bir salon. 2. kattaki daire 510 bin YTL’ye satılırken, giriş katındaki daire için de 475 bin YTL isteniyor.

Konak’ta daire 420 bin euro
Ataköy Konakları’nda 3 oda bir salon olan evler, 134 metrekare ve 250 bin euro. 4 oda bir salon olan evler ise 224 metrekare. Fiyatı ise 420 bin euro.

Sahilde 110 bin YTL
Bakırköy sahilde ev fiyatları iç bölgelere oranla daha ucuz. Bunun birkaç nedeni bulunuyor. Denize yakın ve eski olması, deprem riskini artırıyor. Sahildeki bu apartman dairesi 75 metrekare ve 2 oda bir salon. İstenen fiyat ise 110 bin YTL.

Yeşilköy

Deniz manzaralı yeni daireler 1 milyon $
Yeşilköy İstanbul Caddesi’ndeki yeni yapılan apartmandaki daireler 850 bin ile 1 milyon dolar arasında. Hem deprem yönetmeliğine göre yapılması hem de manzarası fiyatı artırıyor.

Komşu 450 bin $
Yeşilköy İstanbul Caddesi’ndeki bu bina 22 yıllık. 3 oda bir salon ve 150 metrekare. Deniz manzaralı bu daire için 450 bin dolar isteniyor.

10 yıllık binada fiyat 330 bin $
Yeşilköy Ziya Erdem Sokak’taki bu apartmanın 2. katındaki daire satılık. 10 yıllık binadaki daire 135 metrekare ve 3 oda bir salon. İstenen ücret ise 330 bin dolar.


4 oda 1 salon 400 bin $
Yeşilköy merkezdeki Teyyare Nuri Sokak’ta bulunan apartmandaki dairelerin hepsi satılık. 200 metrekare üzerinden 4 oda bir salon olan daireler için 400 bin dolar isteniyor.


Zeytinburnu

Bulvar’da yeni daire 280 bin YTL
Zeytinburnu’nda fiyatları 2 nokta etkiliyor: Yenilik ve merkeze yakınlık. Zeytinburnu’nun en merkezi caddesi 58. Bulvar. Bulvar’da bu yeni binada 120 metrekare daireler 280 bin YTL.

60 bin YTL fiyatlı ev var
Zeytinburnu’nda 58. Bulvar’dan Telsiz Mahallesi’ne doğru ilerledikçe evlerin fiyatları düşüyor. Bodrum katlarda fiyatlar 60 bin YTL’ye kadar iniyor.

Fatih

Yönetmeliğe uygun daire 330 bin $
Fatih Bali Paşa Caddesi’ndeki bina deprem yönetmeliğine göre tamamlanmış. 165 metrekare ve 3 oda bir salon olan daire için 330 bin dolar isteniyor.

Giriş katı 105 bin YTL
Fatih Kocaüveyz Mahallesi Hüsrev Paşa Sokak’taki bina ise 30 yıllık. Giriş katındaki bu daire 60 metrekare. İstenen ücret ise 105 bin YTL.