Ağaoğlu Şirketler Grubu Genel Müdürü Hasan Rahvalı, gayrimenkul yatırımının bugününü ve geleceğini gazetemize değerlendirdi. Rahvalı şunları söyledi: "İstanbul'un konut durumunu rakamsal açıdan ele aldığımızda kentte bulunan 3 milyon 300 bin hanenin yüzde 59'unun niteliksiz olduğu ortaya çıkıyor. Buralarda yaşayan insanlarımızın satın alma gücü olsun olmasın standartlarını yükseltme talebi var. Yani 1 milyon 947 bin konut sahibi daha iyi konutlarda yaşama arzusu taşıyor.

Talep patlaması
Bu durum gayrimenkul talebinin doğuşunda etkili olan faktörlerden biri. Talep patlamasında ikinci neden olarak karşımıza İstanbul'un büyüme hızı çıkıyor. Yüzde 3.3'lük büyüme hızına sahip olan metropolde açığın kapanması için, niteliksiz konutlar da ele alındığında her yıl ortalama 250 bin konutun inşaatına başlanması ve 2.5 yıl içinde tamamlanması gerekiyor. Ayrıca konut talebinin karşılanmasında üretim zamanı da dikkat edilmesi gereken bir faktör.

2.5 yılda tamamlanacak
Şu anda inşaatı süren yaklaşık 85 bin konutun 2.5 yılda tamamlanacağı göz önüne alındığında yılda tamamlanan konut sayısı 34 bin olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda her yıl yaklaşık 66 bin konutluk bir açık söz konusu.

Talep patlamasındaki üçüncü neden de ekonomik krizler nedeniyle ertelenen talep. Gayrimenkule yatırım olarak baktığımızda da gerek mali piyasalar gerekse yatırımcılar için önemli bir araç olduğu görülüyor. Ayrıca İstanbul dünyada kar getirici gayrimenkul yatırımı açısından 1. sırada bulunuyor.

Biz kentteki taşınmaz ihtiyacının önümüzdeki 10 yıl içinde kapanabileceğini öngörmüyoruz. Arz-talep açısından incelediğimizde de üretim zaman aldığı için dengenin kolay sağlanamadığı bir sektör. Bunun getireceği fiyat politikasıyla da gayrimenkul kar getirici bir araç olmayı uzun yıllar sürdürecektir."