Gayrimenkul sektöründe konut inşaatları son iki yılda büyük hız kazandı. 2005'te
altın yılını yaşayan sektör toplamda yüzde 19.7 büyüdü, 1 milyon 352 bin adet
konut satıldı ve emlak satışları yüzde 12 artış gösterdi. 2006'daki konut satışları
ise yüzde 1 ile sınırlı kaldı ve geçen yıl 1 milyon 377 bin adet konut satışı
gerçekleşti. Bugün, piyasadaki konut arzı çok fazla hız kesmese de tarihler 2007'yi
gösterirken sektörde başka bir heyecan yaşanmaya başladı. 2005'te o büyük konut
furyasında inşaatına başlanan projeler artık teslim aşamasına geldi.
Teslim zamanı geldi
Oluşum aşamasından itibaren ortalama 1.5-2 yıllık bir zamanda tamamlanan konut
projeleri, sektörün en önemli sıçramalarından birini yaşadığı 2005 neslinin ilk
temsilcileri olarak sahiplerini beklemeye koyuldu. Bahar ayları ile başlaması
planlanan ve tüm yaz boyunca devam edecek olan bu teslim döneminde sadece İstanbul'da
20 bin civarında yeni konut sahibi ile buluşacak. Aralarında Ağaoğlu, Eston, Ant
Yapı ve Aşçıoğlu gibi pek çok önemli firmanın konutlarının da yer aldığı teslim
tarihi 2007'yi gösteren projeler listesi, sosyal konutlardan lüks villa projelerine
kadar birçok farklı segmentte evi biraraya topluyor.
Aileler yer değiştirecek
Teslim sırası bekleyen 20 bin civarında konutun her birine 4'er kişilik ailelerin
taşınacağı göz önüne alındığında ise İstanbul'un 2007 yazının 80 bin kişinin yer
değiştirmesine sahne olacağı hesaplanıyor. Bu hareketliliğin en çok etkileyeceği
kesimler ise kuşkusuz nakliyeciler ve emlakçılar olacak. Evden eve nakliye şirketlerinin
son dönemdeki en büyük kabusu kiraların çok yükselmesi. Buna bağlı olarak kimsenin
evinden çıkmak istemediğini ve kirada oturup yer değiştirenlerin sayısının azaldığını
belirten nakliyeciler, işlerin açılması için umutla bu teslim süresini ve ev alanların
taşınmaya başlamasını bekliyor. Emlakçılar ise yeni evlerine taşınacakların boşalttığı
konutları portföylerine katma hesapları yapıyor.
Sabah Emlak
Menekşe ATASELİM