İstanbul’da yapılaşma hızı bugünden artan Maltepe ve Büyükçekmece, Büyükşehir Belediyesi’nin 25 yıl aradan sonra hazırladığı yeni nazım planında da geleceğin semtleri olarak gösteriliyor.
     
     İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin 25 yıl aradan sonra yeniden hazırladığı nazım planında, yeni konut alanları ve sanayileşmede yoğunluk yaşayacak bölgeler saptandı. Bu plana göre 'taşı toprağı altın' İstanbul'da artık sanayiye yer yok. Her yıl 500 bin kişilik ek nüfusa kucak açan şehrin yeni konut alanları ise Avrupa yakasında Silivri ve Büyükçekmece, Anadolu yakasında ise Tuzla ve Maltepe. Haftalık Ekonomi Dergisi PARA, İstanbul'un yeni nazım planını kapak konusu yaptı.
     
     'İstanbul Anayasası' diye adlandırılan 1/100 binlik İstanbul Çevre Düzeni Planı geçen ay tamamlandı. Plan, 2023'e kadar İstanbul'un nasıl büyümesi gerektiğinin çerçevesini çiziyor. Belediyeden onay aldıktan sonra ilgili meslek odalarının ve sivil toplum kuruluşlarının değerlendirmeleri için askıya çıkan planda gerekli görülürse ufak tefek revizyonlar yapılacak. Bu planın ardından halen 1985 yılında çizilen 1/25 binlik nazım plana göre yönetilen İstanbul, yeni nazım planına da kavuşacak. 1/25 binlik ve 1/5 binlik planlar da İstanbul Anayasası'na uygun olmak zorunda.
     
100. yılın nüfusu 32 milyon
  İstanbul'un bugünkü nüfusu 12 milyon kadar. Uzmanlara göre buna her yıl 500 bin kişi daha ekleniyor, 2023 yılında, yani cumhuriyetin 100 yaşında İstanbul'un nüfusu 32 milyona yükselecek. Peki İstanbul bu nüfusu kaldırır mı? İMP Başkanı Prof. Dr. Hüseyin Kaptan, "Kesinlikle hayır" diyor. Çevre Düzeni Planı'nın belediye meclisinden oybirliğiyle geçmesini memnuniyetle karşılayan Kaptan, politikacıların durumun ne kadar vahim olduğunu anladığını ve planın geçmesi kadar uygulanmasının da önemli olduğunu vurguluyor.
     
Korumalı ve kontrollü gelişme
  İstanbul Anayasası, sanayiden konuta, turizmden lojistiğe İstanbul'daki tüm faaliyetlerin hangi sınırlar içinde yürütüleceğini belirliyor. Şehrin genişleme alanlarının ve çekim merkezlerinin nereleri olması gerektiğini de bir anlamda kurala bağlıyor...
     
     İstanbul'da konut alanlarıyla ilgili gelişme için iki senaryo oluşturulmuş: 'Tam korumalı' ve 'kontrollü gelişme'. Birinci senaryoda jeolojik, orman, sit alanı gibi doğal ve yasal eşiklerin tam olarak korunarak konut alanlarının genişletilmesi benimseniyor ve yeni konut gelişme alanları olarak Avrupa yakasında Silivri ve Büyükçekmece, Anadolu yakasında ise Tuzla ve Maltepe ilçeleri ön plana çıkıyor. Kontrollü geçiş senaryosuna göre ise yeni konut alanlarına, Silivri yöresinde üçüncü ve dördüncü tarım alanlarının sınırlı bölümü ve 1995 planında yer alan Küçükçekmece'deki toplu konut alanları da ekleniyor.
     
Yeni merkezler oluşacak
    



 Plana göre, merkezi iş alanı (Mİ- A) olarak, Tarihi Yarımada'dan başlamak üzere Büyükdere aksı boyunca Maslak'a kadar uzanan bölge kabul ediliyor ve MİA üzerindeki baskıyı azaltmak için bazı alt merkezlerin geliştirilmesi öneriliyor. Bakırköy, Kağıthane ve Basın Ekspres Yolu gibi bu alt merkezler dışında Beylikdüzü, Ispartakule ve İkitelli de, çevresindeki mevcut ve gelişmekte olan konut alanları dikkate alınarak, buralara hizmet verecek yerel merkezler, Bayrampaşa Hali çevresi, Giyimkent, Tekstilkent ve Keresteciler Sitesi ise ticaret ve hizmet alanı olarak benimseniyor.
     




Anadolu'nun gözdesi
  Kartal Plana göre, Anadolu Yakası'nın güçlü MİA'sı Kartal olacak. Dünyanın mega ölçekli en büyük projelerinden olan Kartal, yeni kimliğiyle adeta İstanbul'un giriş kapısı konumuna geliyor. Marmaray, metro, havalimanı ve E-5 bağlantılarıyla Kartal, Yeni İstanbul'da bir denge merkezi olacak.